全省樓市一季度銷量普遍回落部分，省轄市二手房銷量“腰斬”各地將出臺鼓勵農(nóng)民進城買房政策作為我省唯一限購城市，鄭州可能“適時調(diào)整政策”農(nóng)民進城購房，省直管縣樓市堅挺一季度全省房地產(chǎn)銷量普遍回落

　　全省樓市一季度銷量普遍回落部分，省轄市二手房銷量“腰斬”

　　各地將出臺鼓勵農(nóng)民進城買房政策

　　作為我省唯一限購城市，鄭州可能“適時調(diào)整政策”

　　農(nóng)民進城購房，省直管縣樓市堅挺

　　一季度全省房地產(chǎn)銷量普遍回落。白周峰攝影

　　閱讀提示一場春雨過后，省會鄭州迎來陽光，但盤旋多日的霧霾仍未散去。今后河南省房價走勢，正如當下陰晴不定的天氣。

　　昨天，備受關注的全省房地產(chǎn)市場形勢分析座談會在鄭州舉行。來自18個省轄市、10個省直管縣（市）的房管局長、業(yè)務部門負責人，拿著剛出爐的一季度房產(chǎn)數(shù)據(jù)，共論當下房地產(chǎn)市場之積弊、暢談今后政策預期、展望未來房價走勢。

　　【銷量變化】一季度房子銷量普遍回落

　　部分省轄市二手房銷量“腰斬”

　　一季度，全省各地市、省直管縣（市）商品住宅銷售普遍回落，二手房跌得最慘�！耙患径�，鄭州新房銷售增幅放緩，二手房下降比較明顯�！编嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局一位業(yè)務部門負責人透露，一季度鄭州市區(qū)商品住房賣了182.62萬平方米，比去年同期下降2.8%；二手住房僅交易96.15萬平方米，比去年同期下降28.57%。

　　省內(nèi)第二大房地產(chǎn)市場洛陽情況也不樂觀。1月到3月，洛陽城區(qū)新建商品房賣了6370套，比去年同期降34.35%�！靶锣l(xiāng)的也是銷售回落�！毙锣l(xiāng)市房管部門參會人員說。

　　去年3月，“國五條”給二手房市場打了一針興奮劑。今年，不少著急賣房的“房東”發(fā)現(xiàn)，房子難賣了�！敖衲暌患径�，二手房僅成交1024套，比去年1季度降64.2%”。安陽也是如此，一季度二手房成交比去年同期降54.18%。

　　【購房者變化】省直管縣樓市“挺起腰桿”

　　農(nóng)民進城成了新的購房主力

　　座談會上，省轄市房管局長們來得早，但多是主動往后坐。一位省轄市局長甚至和省直管縣（市）房管局長商量：“一季度你們銷量好，你們先發(fā)言吧�！�

　　與省轄市房管局長們發(fā)言時“輕聲細語”相比，省直管縣的房管局長底氣較足�！靶虏桃患径壬唐纷≌�成交99套，比去年同期增長7.6%”，“蘭考一季度住宅銷售16萬平方米，比去年一季度增長7%”……

　　農(nóng)民進城，成為縣城房地產(chǎn)市場購房主力。蘭考縣房管部門有關參會人員分析，“2013年，農(nóng)民在縣城購房比例占整個縣城房地產(chǎn)銷售市場60%，已成為購房主力軍，且大多為剛性需求�！�

　　【價格對比】鄭州房價漲，其他地市多在跌區(qū)位不同，房價分化相對明顯

　　“鄭州市區(qū)商品住宅的銷量在下降，但價格在攀升。”鄭州市房管局參會者說，一季度鄭州商品住房銷售均價為7447元/平方米，比去年一季度增長3.34%。

　　“鄭州市的數(shù)據(jù)包括保障房、團購房等，市面上的房價其實絕不止7000多元/平方米�！焙幽戏康禺a(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京說，鄭州三環(huán)商品住宅價格基本在9000元/平方米左右；西郊房價也漲到8000多元/平方米；東區(qū)低于1萬元/平方米的房子基本找不到。區(qū)位不同，洛陽、新蔡等“小兄弟”房價在下降。一季度，洛陽房價連月下降：1月，住宅均價每平方米5110元；3月，均價為4855元/平方米。新蔡一季度商品住宅均價為2037元/平方米，比去年一季度降1.68%。