據(jù)《新快報(bào)》報(bào)道，全國政協(xié)委員黃文仔在接受采訪時(shí)表示，廣州應(yīng)該退出限購政策，可以從南沙、增城、從化等郊區(qū)逐步放開。他認(rèn)為，廣州在一線城市中房價(jià)還處于較為合理水平。

　　黃文仔既是開發(fā)商，又是政協(xié)委員，他呼吁廣州逐步退出限購，為所在行業(yè)解除壓力，自然屬于無可厚非的權(quán)利行使。那么，廣州是否已經(jīng)到了可以考慮逐步退出限購的時(shí)間點(diǎn)？一旦退出限購，廣州的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？這兩個(gè)問題如果得不到解決，放開限購可能是多輸?shù)慕Y(jié)果。

　　首先，廣州是否已經(jīng)到了可以逐步退出限購的時(shí)間點(diǎn)？這要區(qū)分不同的對(duì)象來討論：對(duì)于開發(fā)商來說，現(xiàn)在日子難熬，以往那種開盤即熱銷的好日子一去不返，限購在任何時(shí)候放開都是利好。對(duì)于政府部門來說，既然“去年政府入市的土地面積少了20%，但土地帶來的財(cái)政收入沒少”(黃文仔語)，那么土地財(cái)政這一塊的收入實(shí)際上是有保障的，至少在表面上，不會(huì)太著急。對(duì)于部分收入不高的普通市民而言，要想改善住房或者購買首套房，房價(jià)還是高，他們當(dāng)然希望繼續(xù)限購。至于外地炒房客以及手中持有多套房產(chǎn)的本地市民，他們也是熱盼放開限購的。

　　放開限購的權(quán)限實(shí)際上不在地方政府手里，更高的決策者要考慮的是一個(gè)綜合因素，而這個(gè)因素的首要表現(xiàn)應(yīng)該是穩(wěn)定：市民情緒穩(wěn)定，房價(jià)穩(wěn)定，土地財(cái)政收入相對(duì)穩(wěn)定，地方債壓力不至于讓地方財(cái)政無法應(yīng)付。確認(rèn)了這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，我們就明白，在廣州這樣的一線城市放開限購，至少目前不是最佳時(shí)點(diǎn)，當(dāng)然，長期看肯定是要放開。

　　如果廣州馬上放開限購，房價(jià)一定是一個(gè)飆漲的態(tài)勢(shì)，為什么？很簡(jiǎn)單，北上廣深都是優(yōu)質(zhì)資源的聚集地，加之社會(huì)各階層財(cái)富的差距在拉大，一旦放開，樓市通行的應(yīng)該是“叢林法則”，高收入階層決定房價(jià)的漲幅，沒有買房的市民只能望樓興嘆，由此帶來的社會(huì)矛盾會(huì)成為讓有關(guān)部門頭疼的一個(gè)頑疾。

　　因此，有關(guān)部門一定會(huì)千方百計(jì)在各種矛盾中尋求平衡，限購就是相對(duì)而言有效的平衡方式，當(dāng)然，它確實(shí)違背了市場(chǎng)化的理念和法則。那么放開限購的前提是什么？我認(rèn)為是要建立足夠的對(duì)沖政策：比如累進(jìn)制稅率的房產(chǎn)稅，或者是足夠多且足夠方便的廉租屋，又或者是學(xué)習(xí)香港居屋政策的某些優(yōu)點(diǎn)重構(gòu)現(xiàn)在的保障房政策。如果因?yàn)楦鞣N原因難以三管齊下，至少在房產(chǎn)稅政策上要保持足夠的“火力”，讓希望繼續(xù)借助投資房產(chǎn)獲取超額受益者不再進(jìn)場(chǎng)，讓中等收入市民能夠憑借自身實(shí)力買得起房，讓低收入階層或租或買有棲身之所。

　　有了對(duì)沖政策再放開限購才是相對(duì)穩(wěn)妥的選擇。開發(fā)商現(xiàn)在都放言房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)不會(huì)有影響，我認(rèn)為這種判斷為時(shí)過早，還是要看具體政策內(nèi)容再做判斷，沒有確定性政策卻說“不會(huì)有影響”，可以看作售樓廣告宣傳。另外，開發(fā)商基本都呼吁在銷售環(huán)節(jié)放開限購，同時(shí)也叫苦稱“地價(jià)越來越高”，地價(jià)高的原因何在？當(dāng)然是因?yàn)楣┑刂黧w只有一個(gè)。對(duì)此，諸位是否也可以多喊幾句“市場(chǎng)化”？面粉太貴，也不是什么好事啊。