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　　國務(wù)院常務(wù)會(huì)議“十年九調(diào)”樓市

　　數(shù)據(jù)來源：易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算張澤紅制圖

　　本屆政府召開的最后一次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，主題定在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

　　梳理中國政府網(wǎng)的相關(guān)資料可見，近10年來，國務(wù)院至少召開了9次以房地產(chǎn)調(diào)控為主題的常務(wù)會(huì)議。其間，伴隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的起跌，調(diào)控政策時(shí)緊時(shí)松，調(diào)控手段時(shí)而偏市場(chǎng)，時(shí)而偏行政，但所有這些并未改變中國房?jī)r(jià)近10年來的總體上行趨勢(shì)。

　　以下為這九次會(huì)議推出的調(diào)控政策摘要。

　　2013年2月20日

　　◆重點(diǎn)城市要制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。

　　◆已實(shí)施限購的重點(diǎn)城市，按統(tǒng)一要求完善限購措施；其他城市房?jī)r(jià)上漲過快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施。

　　◆擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

　　◆推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。

　　2011年7月12日

　　◆從嚴(yán)把握和執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

　　◆確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。

　　◆繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。

　　2011年1月26日

　　◆2011年各城市要確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

　　◆調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策。

　　◆二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　◆重點(diǎn)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。

　　2010年4月14日

　　◆首套房及小戶型貸款首付款比例不得低于30%；二套房貸首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　◆確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務(wù)。

　　2009年12月14日

　　◆繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。

　　◆完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。

　　2008年12月17日

　　◆進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。對(duì)部分二套房貸款，執(zhí)行首套房貸優(yōu)惠。

　　◆對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。

　　◆取消城市房地產(chǎn)稅。

　　2006年5月17日

　　◆各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。

　　◆有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求。

　　◆合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過快增長(zhǎng)。

　　2005年4月27日

　　◆加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。

　　◆經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格要嚴(yán)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　◆運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　2003年7月30日

　　◆加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，增加普通商品住房供應(yīng)，控制高檔商品住房建設(shè)。

　　◆改革住房制度，繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售，完善住房補(bǔ)貼制度。

　　◆發(fā)展住房信貸。