人民網(wǎng)北京7月31日電（呂騫） 近日全國(guó)一二線城市頻頻出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，樓盤售罄速度紀(jì)錄屢遭刷新，壓抑已久的地產(chǎn)股能否在下半年迎來春天？

一二線城市頻現(xiàn)“日光盤”

包括北京、廣州、南京等城市在內(nèi)，各地樓市頻頻出現(xiàn)“日光盤”引發(fā)多方關(guān)注。據(jù)報(bào)道，7月20日，位于北京南五環(huán)外的“中建國(guó)際港”樓盤開盤，創(chuàng)造了1462套房源當(dāng)日售罄、認(rèn)購(gòu)金額達(dá)37.9億元的2012年以來全國(guó)單日、單一樓盤最高的銷售成交紀(jì)錄。

此外，首開熙悅山、金融街融匯也實(shí)現(xiàn)了開盤當(dāng)天“日光”。除了住宅項(xiàng)目外，別墅項(xiàng)目也出現(xiàn)在日光盤的名單中，如北京鴻坤林語墅，開盤當(dāng)日34套房源即被認(rèn)購(gòu)一空。

不僅是北京，廣州、南京、重慶等城市都曝出有“日光盤”出現(xiàn)。7月20日，廣州“東凌廣場(chǎng)”公寓項(xiàng)目從開盤到全部售罄花了不到4個(gè)小時(shí)；7月27日，南京“朗詩(shī)未來街區(qū)”開盤3個(gè)小時(shí)后一售而空。

“日光盤”現(xiàn)象背后主要是剛性需求

“北京出現(xiàn)日光盤現(xiàn)象已有一段時(shí)間”，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“主要是剛需所致，也和房價(jià)下降的預(yù)期被打破有關(guān)�！�

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，北京七月樓市接二連三出現(xiàn)的日光盤以剛需盤為主，而目前市場(chǎng)上的剛需非常旺盛，并且是非常穩(wěn)定的需求。市場(chǎng)上的供應(yīng)結(jié)構(gòu)是不平衡的，剛需需求還有比較大的缺口。

全國(guó)范圍內(nèi)來看，上周11個(gè)城市共推出33個(gè)住宅項(xiàng)目、6266套房源，其中近9成項(xiàng)目為剛需盤。開盤個(gè)數(shù)較前一周增加4個(gè)，推出套數(shù)則減少1912套。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，北京房價(jià)上漲雖然放緩，但在“地王”迭出的情況下，開發(fā)商和二手房業(yè)主都有惜售心理，導(dǎo)致市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)依然緊張。

地產(chǎn)股中報(bào)業(yè)績(jī)良好 機(jī)構(gòu)多看好下半年前景

“日光盤”現(xiàn)象頻發(fā)也讓A股市場(chǎng)中的地產(chǎn)股受到投資者關(guān)注。同花順iFind數(shù)據(jù)顯示，7月地產(chǎn)板塊整體漲幅達(dá)2.4%，超過同期大盤漲幅。

推動(dòng)股價(jià)上漲的還有地產(chǎn)股良好的中報(bào)業(yè)績(jī)。截至7月31日，滬深兩市共有67家房企公布了中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中30家預(yù)增，3家扭虧，11家預(yù)減，23家虧損。

其中，鐵嶺新城上半年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)1億元至1.1億元之間，增長(zhǎng)幅度在297倍至326倍之間；世榮兆業(yè)上半年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)4億元至4.5億元之間，增長(zhǎng)幅度在20倍至22.5倍之間；濱江集團(tuán)上半年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)7.66億元至9.36億元之間，增長(zhǎng)幅度在8倍至10倍之間。

對(duì)于地產(chǎn)股下半年走勢(shì)，國(guó)泰君安研究報(bào)告認(rèn)為，地產(chǎn)板塊已是底部，預(yù)計(jì)未來地產(chǎn)板塊，尤其是主流地產(chǎn)公司，將逐漸走穩(wěn)并震蕩走高。招商地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、蘇寧環(huán)球、冠城大通、陽(yáng)光城、中南建設(shè)、華僑城等堅(jiān)持走全國(guó)性高周轉(zhuǎn)龍頭將最受益。

“中共中央政治局7月30日召開的會(huì)議中，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是新一屆領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)首次正面的表態(tài)，” 浙商證券認(rèn)為，“房地產(chǎn)調(diào)控的政策底已成，年內(nèi)緊縮性調(diào)控政策出臺(tái)的幾率極低。”

也有機(jī)構(gòu)認(rèn)為地產(chǎn)板塊下半年難有趨勢(shì)性機(jī)會(huì)。安信證券就認(rèn)為，地方政府債務(wù)平臺(tái)監(jiān)管趨嚴(yán)預(yù)計(jì)對(duì)流動(dòng)性形成沖擊，地產(chǎn)企業(yè)基本面面臨下滑壓力；近期地王頻發(fā)，銷量下滑下房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間將被壓縮。