算賬二

　　200萬買240萬賣才保本

　　眼下，對于投資者來說，如果想投資購買二套房，除了算利率的賬以外，還要算算房子到底漲多少才能賺錢？記者粗略地算了一下：拿一套200萬元的房子來說，首付需要120萬元，貸款為80萬元。從購房到交房大約為2年的時間 ，在這兩年的時間里，購房者大約需要支付12萬元的利息；如果要賣掉，要承擔(dān)6萬元的契稅，并且要繳納20%的所得稅。此外，在這兩年期間 ，120萬元如果存銀行能得到的利息為7.2萬元，如果買成銀行理財產(chǎn)品，收益會更高。這樣算下來，200萬的房子至少漲到240萬元，才能基本上保本。

　　如果考慮到新房裝修貶值等費(fèi)用，投資者要想賺回成本，恐怕還得讓房子漲幅更大才行。從目前的現(xiàn)狀來看，房價很難有如此迅猛的漲幅�！胺康禺a(chǎn)投資機(jī)會越來越少，市民要是想投資的話，該考慮一下其他品種了�！睄u城一家國有銀行房貸部門負(fù)責(zé)人表示，“國務(wù)院出臺新政，并沒有明確規(guī)定二套房貸首付和利率上浮多少，不過從長遠(yuǎn)考慮，二套房貸的首付比例和貸款利率很有可能上浮。”

　　提醒一

　　同一銀行貸款便于交易

　　對于前段時間二套房貸首付及利率均將提升的傳言，島城多家銀行均表示并未接到通知。“二套房首付和利率還是按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，我行到現(xiàn)在為止并未接到任何關(guān)于二套房貸提升的消息�！睂τ诙�套房貸的利率問題，島城多數(shù)銀行都是這樣表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，面對銀行出現(xiàn)提前預(yù)約的情況，如果買賣交易想要盡快辦理，賣方可以讓買方在自己貸款的銀行進(jìn)行貸款。雙方由于是在同一銀行進(jìn)行業(yè)務(wù)受理，跟銀行溝通過后，將提前還款資金轉(zhuǎn)移給買方也是可以的，這樣一來就可以雙方受益了。

　　至于該不該提前還貸，銀行工作人員表示提前還貸劃算與否要結(jié)合實際情況來判斷，貸款利率、個人投資能力、還有個人短期的資金需求等等都是考量是否適合提前還貸的重要因素。

　　提醒二

　　提前還貸需提前預(yù)約

　　對于突如其來的 “還貸大軍”，很多銀行表示已經(jīng)被打亂了 “陣腳”�，F(xiàn)在不是額度不夠用，而是突然釋放出這么多額度用不掉，銀行方面也提醒客戶按合同辦事。

　　一家銀行房貸部相關(guān)人員告訴記者，由于新政原因，這幾天申請?zhí)崆斑�貸的客戶特別多�！岸�且還貸金額都不小�！边@位工作人員表示，每個月的信貸計劃都已經(jīng)安排好，對于突然出現(xiàn)的提前還貸高峰，銀行必然要面對突然釋放出來的巨額信貸額度。

　　而另外多家銀行工作人員表示，提前還貸需要與客戶經(jīng)理預(yù)約，讓客戶經(jīng)理辦理相關(guān)的手續(xù)，一般需要提前一天預(yù)約。