“新國五條”細(xì)則指出，對(duì)房價(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种�機(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。從“新國五條”的字里行間，不少人“嗅”出了二套房貸政策有可能進(jìn)一步收緊的風(fēng)聲。

　　消息人士透露，目前各地都在研究制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則，待制定并報(bào)人行總行批準(zhǔn)后即可實(shí)施。與此前市場(chǎng)預(yù)期一致，一些房?jī)r(jià)漲幅過快的城市，二套房房貸首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。二套房首付利率上調(diào)，購房者將多花多少錢？算賬比較了一下，首付和利率提高后，購房者買房還真得多花不少錢。

　　算賬一

　　30萬20年貸款多還5.9萬

　　有分析認(rèn)為，新政策將會(huì)使得二套房首付比例提升至70%，利率上浮30%甚至更高。雖然青島是否也會(huì)收緊二套房貸尚未敲定，不過，購房者最擔(dān)心的就是，上述情況“如果出現(xiàn)”將帶來怎樣的影響。對(duì)此，我們不妨來算筆賬。假設(shè)一位購房者想要貸款買下一套總價(jià)100萬元的房子，且屬于二次置業(yè)。如果按當(dāng)前的二套房貸政策，購房者最高可獲得40萬元的貸款。

　　為方便對(duì)比計(jì)算，假設(shè)購房者首付交70萬，以獲得30萬元的銀行貸款為例，現(xiàn)在最低可以7.205%的利率獲得貸款（較基準(zhǔn)利率6.55%上浮10%），借款期20年的話，累計(jì)支付利息約26.7萬元；如果貸款利率為8.515%（上調(diào)至基準(zhǔn)利率的30%），同樣借款期20年，累計(jì)支付利息約32.6萬元。多交約5.9萬元的利息，無疑將給貸款購房者帶來更大的還貸壓力。