賣房征收差額20%個(gè)稅反響強(qiáng)烈 假離婚、假官司、假合同、假贈(zèng)房四大避稅招數(shù)熱傳

　　專家：莫輕信不靠譜稅照交

　　賣房征收差額20%的個(gè)稅政策出臺(tái)這幾天來(lái)，在武漢樓市引起很大反響，一些多套房持有者紛紛在網(wǎng)上討論“避稅”辦法，昨天，針對(duì)網(wǎng)上廣為流傳的假離婚、假官司、假合同、假贈(zèng)房等四大招數(shù)，記者請(qǐng)武漢有關(guān)專家研究發(fā)現(xiàn)，其中多不靠譜，很難實(shí)現(xiàn)避稅。

　　招數(shù)1

　　夫妻假離婚賣房免個(gè)稅

　　現(xiàn)在有“滿5年唯一住房不繳稅”的規(guī)定，如果滿5年的房子準(zhǔn)備賣時(shí)，先假離婚，房產(chǎn)證上減少一個(gè)人名，把一套房子做成滿5年唯一，然后再賣房，賣完后再?gòu)?fù)婚，這樣稅就不交了。

　　【專家點(diǎn)評(píng)】 兩大限制條件很多房屋難適用

　　億房二手房研究中心總監(jiān)蔡恒：滿5年賣唯一住房后，有兩個(gè)硬指標(biāo)：辦證滿5年、出售的是家里唯一住房�，F(xiàn)在很多新房即使住進(jìn)去很多年，都沒(méi)有辦證，到賣的時(shí)候辦證顯然就不滿5年；賣房的多數(shù)不會(huì)把家中唯一住房賣掉。在這兩大限制條件下，即便假離婚也實(shí)現(xiàn)不了交易避個(gè)稅。

　　招數(shù)2

　　假打欠款官司

　　通過(guò)司法判決免費(fèi)過(guò)戶

　　買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過(guò)戶，不論是否限購(gòu)，都可以過(guò)戶，一分錢的稅都不用交。

　　【專家點(diǎn)評(píng)】 錢花得更多且涉及犯罪

　　北京大成律師事務(wù)所武漢分所律師蔡江林：如果欠款拍賣房，法院要公開(kāi)拍賣，價(jià)高者得之。即使拍到了，還要交一大筆訴訟費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)，過(guò)戶時(shí)仍要承擔(dān)稅費(fèi)。另外還涉嫌偽造證據(jù)，不僅可能被法院以妨礙民事訴訟處以司法拘留，甚至可能被認(rèn)定構(gòu)成偽造證據(jù)罪、詐騙罪。

　　招數(shù)3

　　雙方簽“陰陽(yáng)合同”

　　人為做低價(jià)格

　　在買賣過(guò)程中，簽“陰陽(yáng)”兩份合同，一份是按照正常價(jià)格簽的保障雙方權(quán)益合同，另簽一份交給房管局，故意把交易總價(jià)寫得很低，相應(yīng)的個(gè)稅就會(huì)很少。

　　【專家點(diǎn)評(píng)】武漢已經(jīng)堵死了“陰陽(yáng)合同”可能

　　中國(guó)指數(shù)院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政：武漢市從去年開(kāi)始，在全國(guó)比較早地實(shí)行了二手房交易電腦估價(jià)，通過(guò)電腦評(píng)估，有一套根據(jù)房子新舊、地段、位置等綜合評(píng)估的計(jì)算系統(tǒng)，評(píng)估出來(lái)的價(jià)格比較接近周邊房?jī)r(jià)，不會(huì)出現(xiàn)人為做低價(jià)格的可能。

　　招數(shù)4

　　以“贈(zèng)與”名義

　　將房子賣人免個(gè)稅

　　賣房給別人，就用“贈(zèng)與”方式賣給別人，所謂“贈(zèng)與”就是贈(zèng)與人把屬于其所有的房產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人愿意接受的行為。以這種方式過(guò)戶涉及的稅只有契稅，不用交個(gè)稅。

　　【專家點(diǎn)評(píng)】非親屬間贈(zèng)與仍要交個(gè)稅

　　市房產(chǎn)登記發(fā)證中心工作人員：親屬間“贈(zèng)與”是免個(gè)稅的，但是要涉及大筆的公證費(fèi)用，再加上契稅等，這種方式的稅費(fèi)常常比正常交易過(guò)戶的費(fèi)用要高。如果是非親屬間“贈(zèng)與”，仍要交個(gè)稅。