專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)資源整合及行業(yè)集中度正在加速調(diào)整

　　■本報(bào)記者 于 南

　　據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月18日，A股房地產(chǎn)板塊已有61家上市房企發(fā)布2013年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，29家上市房企中報(bào)業(yè)績(jī)“預(yù)喜”，占已發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告上市房企總數(shù)的47.54%；20家上市房企中報(bào)業(yè)績(jī)“預(yù)虧”，占已發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告上市房企總數(shù)的32.79%。

　　值得關(guān)注的是，中報(bào)業(yè)績(jī)“預(yù)喜”的上市房企第一梯隊(duì)，仍舊由“萬(wàn)保金招”等大型房企領(lǐng)銜；而在“預(yù)虧”的隊(duì)伍中，則多由中小型房企“墊底”。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“上市房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化是市場(chǎng)可以預(yù)期的，中小房企盈利水平下降，大型房企依然傲視群雄，房地產(chǎn)行業(yè)資源整合及行業(yè)集中度正在加速調(diào)整”。

　　以招商地產(chǎn)為例，截至目前，公司預(yù)測(cè)2013年中期凈利潤(rùn)可達(dá)25億元-26億元，同比增長(zhǎng)105%-113%，名列A股已發(fā)布中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告上市房企“凈利榜”榜首。公司稱，“業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因是報(bào)告期內(nèi)結(jié)算面積較上年同期大幅增加，營(yíng)業(yè)毛利及凈利潤(rùn)相應(yīng)增長(zhǎng)。整個(gè)上半年，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積136.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.34%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額199.66億元，同比增長(zhǎng)23.77%”。

　　在韓長(zhǎng)吉看來(lái)，大型房企得益于融資渠道、資金實(shí)力等有利因素，可以充分享受到供不應(yīng)求，即外來(lái)人口持續(xù)增加，住房、商業(yè)地產(chǎn)、投資等需求拉動(dòng)的市場(chǎng)福利。中小房企則倍感壓力，受到樓市調(diào)控的沖擊，資金鏈承受巨大壓力，加之經(jīng)營(yíng)管理不善等因素，很多小企業(yè)或面臨兼并收購(gòu)的命運(yùn)。

　　而即便是在國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣度下滑，未來(lái)樓市調(diào)控將會(huì)持續(xù)的大背景下，“龍頭”房企們?nèi)耘f沒有停歇“囤地的腳步”。

　　6月27日，萬(wàn)科聯(lián)合保利以53.72億元摘得重慶江北區(qū)溉瀾溪組團(tuán)地塊，刷新了2013年重慶總價(jià)地王紀(jì)錄。7月3日萬(wàn)科在上海又以總價(jià)48.7億元成功競(jìng)得一塊商住用地，溢價(jià)率高達(dá)88.6%。隨后的7月8日，萬(wàn)科在廣州以6.03億元的成交價(jià)把廣州荔灣區(qū)的新地王收入懷中。而中海地產(chǎn)更是在7月11日、7月12日，在上海、合肥連續(xù)拿下3宗地塊，累計(jì)耗資68.67億元，平均溢價(jià)率達(dá)64%。

　　當(dāng)然，大型房企們?cè)谕恋厥袌?chǎng)上的搶眼表現(xiàn)，主要取決于其自身實(shí)力。但與此同時(shí)，一些大型房企多在一二線城市深耕布局。而一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然強(qiáng)勁，中小房企卻只能分食受經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度限制的三四線城市，這也是A股上市房企業(yè)績(jī)發(fā)生分化的原因之一。

　　韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，由于國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣度下滑，中央明確提出調(diào)結(jié)構(gòu)，盤活存量。房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨結(jié)構(gòu)的調(diào)整，市場(chǎng)增量的調(diào)節(jié)。盤活房地產(chǎn)市場(chǎng)存量，打破供求失衡的格局將成為未來(lái)調(diào)控的重點(diǎn)。隨著金融系統(tǒng)的收緊，美國(guó)QE政策的退出，中小房企融資難度和成本將增大，優(yōu)勝劣汰不可避免，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。