江寧

　　樓盤爭相“脫剛”，上漲步伐放緩

　　平均日漲幅：189元/100m2

　　最高：綠地紫峰公館1713元/100m2

　　自從地鐵開通后，江寧宜居性提升的同時，價格也要明顯比江北跑得快。但從統(tǒng)計結(jié)果看，這一現(xiàn)象最近出現(xiàn)了變化，江寧半年上漲了342元/，日均漲了1.89元/，低于江北日均5.4元/的上漲幅度。

　　就具體樓盤來看，《揚子樓市》和南京中原市場研究中心統(tǒng)計的14家江寧在售樓盤中，價格上漲最高的是綠地紫峰公館，6月該樓盤可售的少量大戶型均價為15700元/，比半年前的12600元/上漲了3100元/。

　　而分析綠地紫峰公館的漲價曲線可以發(fā)現(xiàn)，該樓盤3月底加推時就已經(jīng)漲到了15700元/，當(dāng)時130的房源基本售空，此后近三個月的時間一直都是在消化180的大戶型，銷售基本未動。

　　這一現(xiàn)象稱得上是上半年江寧樓市的一個縮影。最近幾個月江寧的中小戶型供應(yīng)頻頻告急，而主推大戶型的樓盤開始增多。但從市場反應(yīng)來看，改善性需求對于在江寧購買大戶型仍然存在著抵觸心理。

　　為了打開銷售局面，5月中旬，江寧大平層標(biāo)桿雅居樂藏龍御景改推毛坯產(chǎn)品，低至11800元/起售，與之前的精裝房源相比下調(diào)了6000元/，6月份其毛坯均價回調(diào)到了14000元/，不過與年初相比，依然縮水4000元/左右，日均“蒸發(fā)”約22.1元/。

　　江北

　　江北成交排名第一，漲勢相對穩(wěn)健

　　平均日漲幅：541元/100m2

　　最高：融僑觀邸1003元/100m2

　　從總體看，上半年江北在全市八大板塊的房價漲幅榜中排名第四位。從去年12月份的7408元/，到今年6月的8387元/，半年時間江北成交價格上漲979元/，日均上漲5.41元/，100的房子每天上漲541元。

　　2013年上半年，作為剛需成交大戶的江北板塊一覽眾山小，總價低、推貨多，幾大因素結(jié)合起來，將原本比肩的江寧等剛需板塊遠遠拋在身后，以14654套的成交數(shù)排在南京八大板塊之首。

　　雖然成交登頂，價格有相當(dāng)?shù)臐q幅，但因為江北板塊單價偏低，所以換算成日均漲幅之后，只能屈居中等水平。即使這樣，也有些樓盤表現(xiàn)搶眼。中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，融僑觀邸6月成交均價12272元/，相比該樓盤去年12月份的成交均價10456元/，半年時間有1816元/的價格漲幅。如果按日計算，上半年融僑觀邸項目樓盤日均上漲10.03元/，100的房子每天增長1003元。目前，融僑觀邸該批新推房源已經(jīng)全部售罄。

　　一向熱銷的新城香溢紫郡也有不錯表現(xiàn)，中原的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤2012年12月成交均價為7495元/，2013年6月該樓盤成交均價上漲到8608元/，100的該項目樓盤日均漲價1113元。7月19日，新城香溢紫郡香滿庭開盤推出了72套毛坯花園洋房，戶型為118、136，其中118均價9300-9400元/左右，1369800元/左右，價格再次上調(diào)。

　　當(dāng)然也有落寞者。中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，大華錦繡華城6月成交均價8665元/，相比該樓盤去年12月份的成交均價9315元/，半年時間下跌了650元/。如果按日計算，上半年該樓盤日均下跌3.59元/，100的房子每天下跌359元。但實際上這一下降事出有因，去年12月份大華錦繡華城銷售了部分別墅產(chǎn)品，相對價格較高，而今年6月推的是普通住宅，因此影響了價格走勢。

　　河西豪宅激戰(zhàn)，開發(fā)商定價先揚后抑

　　平均日漲幅：833元/100m2

　　最高：中海鳳凰熙岸(資料論壇圖庫動態(tài)點評)2808元/100m2

　　據(jù)監(jiān)測，河西板塊今年6月的成交均價是22806元/，半年時間漲了1507元/。如果按日計算，上半年河西樓盤日均上漲8.33元/，100的房子就是每天增長833元。從總體來看，河西這半年的房價上漲速度還是比較可觀的，在全市八大板塊上半年的房價漲幅榜中排到了第三位。

　　經(jīng)歷了2012年改善性需求從融冰到回暖的變化，進入2013年以后，河西豪宅市場繼續(xù)發(fā)力，標(biāo)桿盤中海鳳凰熙岸打響了第一槍。該樓盤在2月1日推出了三期23、25號兩棟樓，戶型為面積100、150的兩房、三房，一共200套左右。

　　值得關(guān)注的是，中海此次加推的房源精裝均價正式突破了3萬元/的大關(guān)，但在表現(xiàn)強勁的改善型需求面前，這批總價不菲的房源依然賣得很火，開盤當(dāng)天就銷售了七成。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，中海鳳凰熙岸6月份的成交均價為30261元/，半年來日平均上漲28.08元/，漲幅在河西各大在售樓盤中首屈一指。

　　在標(biāo)桿樓盤的示范效應(yīng)下，今年上半年的河西豪宅市場表現(xiàn)搶眼，華潤悅府、仁恒江灣城、匯錦國際凌江、鳳凰和熙等老盤推新的時候售價也普遍上揚，而萊蒙水榭春天、招商雍華府等新盤首次亮相時也都選擇了高開。

　　不過，隨著二季度上市房源的激增，河西豪宅市場競爭加劇，之前表現(xiàn)堅挺的房價出現(xiàn)了波動。6月中旬蘇寧濱江壹號宣布精裝改毛坯，單價直降6000元/之后，近期上市的河西樓盤在定價上也開始選擇降低預(yù)期，使得上半年河西的房價走勢呈現(xiàn)出了先揚后抑的趨勢。

　　城東

　　剛需房源缺貨，麒麟成為看漲大熱門

　　平均日漲幅：1529元/100m2

　　最高：東郊小鎮(zhèn)1548元/100m2

　　根據(jù)南京中原市場研究中心的監(jiān)測，去年12月份，城東住宅的成交均價為15701元/，今年6月已經(jīng)漲到了18468元/，半年時間上漲了2767元/。如果按日計算，上半年城東板塊樓盤日均上漲15.29元/，100的房子每天增長1529元，在全市八大板塊上半年的房價漲幅榜中僅次于城中板塊。

　　5月29日，城東剛需盤的成交大戶東郊小鎮(zhèn)加推7街區(qū)7號樓，共30套花園洋房，面積70-100。南京中原市場研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，該樓盤6月成交均價11592元/，相比該樓盤去年12月份的成交均價8791元/，半年時間上漲了2801元/，日均上漲15.48元/，100的房子每天上漲1548元，依然是上半年城東最風(fēng)光樓盤。

　　實際上，作為剛需改善兼具的城東板塊，板塊內(nèi)其他大部分樓盤也都有相當(dāng)?shù)臐q幅。中原的數(shù)據(jù)顯示，保利紫晶山2012年12月成交均價17417元/，2013年6月成交均價上漲到17939元/，100的該項目樓盤日均漲價288.40元。紫金東郡同樣不甘示弱，2012年12月該樓盤成交均價13034元/，2013年6月成交均價上漲到14207元/，100的該項目房源日均漲價648元。

　　不過城東也不是全線飄紅，招商紫金山1號今年1月1日推出5號樓房源，共51套，面積208-315。之后，一直動作稀少。南京中原市場研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，該樓盤6月成交均價18750元/，相比去年12月份的18889元/，半年時間有139元/的價格跌幅。如果按日計算，上半年招商紫金山1號日均下降0.77元/，100的房子每天下跌77元�！稉P子樓市》調(diào)查顯示，招商紫金山1號年初推出的有部分疊墅和精裝平墅產(chǎn)品，而最近主推毛坯房源，且價格較低的酒店式公寓成交量較大，從而整體上拉低了6月份的均價。

　　城中

　　“高帥富”實至名歸，在城中買套房最賺錢

　　平均日漲幅：3839元/100m2

　　最高：凱鉑酒店公寓4972元/100m2

　　最低：中商萬豪552元/100m2

　　國家統(tǒng)計局的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，自從去年5月份開始，到2013年的6月份，南京房價已經(jīng)實現(xiàn)了13連跳。那么，哪個板塊漲得最多呢？南京中原市場研究中心的統(tǒng)計顯示，盡管不同板塊都有開發(fā)商信心十足地喊漲，但城中作為南京樓市“高帥富”的地位依然不可撼動，從去年12月的22992元/，到今年6月份的29941元/，不但成交均價在南京樓市八大板塊中一騎絕塵，半年來增長的金額也是遙遙領(lǐng)先，以100的面積計算，半年的時間一套房就增值了近70萬，平均下來每天上漲3839元。

　　沉寂多年的城中板塊在2013年終于復(fù)蘇，從4月份開始，科技豪宅金基尚書里、緊鄰拉薩路小學(xué)的金鼎灣今朝天下、龍蟠中路上的京門府以及斯亞首府等新盤紛紛入市，總體售價也依然處于南京的金字塔尖。

　　位于新街口的凱鉑酒店公寓在售65年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，年初銷售的19—21層，主力面積為47-79，當(dāng)時開發(fā)商推出了五年返租優(yōu)惠，相當(dāng)于給買房人打7折，折后均價28000元/。到了5月份，伴隨著整體樓市的火熱，該樓盤新推出的22層以上房源價格飆升，其中23層的房源優(yōu)惠后均價37000元/起，單價猛增了9000元，日均上漲49.72元/。即使買一套最小47的戶型，不到半年總價也漲了42.3萬元之多，比一般的老板賺錢還多。