日前，有網(wǎng)友制作了“全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)日均增長(zhǎng)圖”，將內(nèi)地18個(gè)主要城市房?jī)r(jià)的半年漲幅和日漲幅一一列出，其中北京漲幅最高，每天上漲29.39元/，上海是亞軍，日均上漲20.85元/平米，深圳和廣州緊隨其后，而作為二線(xiàn)城市的南京竟然也以12.88元/的日均漲幅排到了第5。

　　按照這個(gè)上漲速度，如果你年初在南京買(mǎi)了套100的房子，不出租不入住，只要一房在手，每天醒來(lái)不干活也有1288元入賬。因此該圖片一出現(xiàn)就在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)了熱議，有網(wǎng)友笑稱(chēng)，“上什么班，炒什么股，搶什么黃金，還是買(mǎi)房靠譜！”

　　對(duì)于很多買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，上半年南京的房?jī)r(jià)的確玩起了“跑得快”，但是一套100m2的房子日漲1288元，真是有這么夸張嗎？不同的板塊之間又有多大的差距？《揚(yáng)子樓市》與南京中原市場(chǎng)研究中心進(jìn)行了一項(xiàng)聯(lián)合調(diào)查。

　　城南

　　每天100m2僅漲25元城南價(jià)格最平穩(wěn)

　　平均日漲幅：25元/100m2

　　最高：金浦名城世家2376元/100m2(毛坯改精裝，還是樓王)

　　到處都在漲，但漲了多少有很大差別。半年下來(lái)，買(mǎi)房人鄭女士就發(fā)現(xiàn)，跟在城中、城東、河西等板塊買(mǎi)了房的親戚朋友相比，別人的房子像坐了火箭一般飛速增值，而她的房子買(mǎi)下來(lái)之后雖然也漲了，但上漲的速度像在慢慢踱步。

　　南京中原市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年6月份，城南板塊半年僅上漲了46元/，平均日漲幅為0.25元/，按照100的面積計(jì)算，在城南買(mǎi)套房每天僅僅增長(zhǎng)25元，上漲速度在全市墊底。

　　據(jù)調(diào)查，寧南和小行附近多個(gè)樓盤(pán)要么收尾在即，要么是主推酒店式公寓、別墅等非剛需房源，價(jià)格增長(zhǎng)不是很明顯，以主推65年產(chǎn)權(quán)小戶(hù)型酒店式公寓的領(lǐng)尚公寓為例，半年來(lái)一直維持在17000元/的銷(xiāo)售價(jià)格。

　　作為城南剛需重地，今年以來(lái)板橋經(jīng)常處于無(wú)房可賣(mài)的境地，金地自在城從年初的9500元/漲到了現(xiàn)在的11000元/，雖然在向上爬升，但是在全市相比，漲幅并不算太大。

　　上半年城南上漲最多的是金浦名城世家，其前期毛坯房不到16000元/，而5月推的最后一棟7號(hào)樓不僅是樓王，還首次從毛坯改做精裝，因此達(dá)到了20300元/。

　　總體看城南的房?jī)r(jià)特征一是“平”，二是“穩(wěn)”，泡沫相對(duì)比較少，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，性?xún)r(jià)比的優(yōu)勢(shì)還是很突出的。

　　城北

　　多項(xiàng)目處于尾盤(pán)城北表現(xiàn)差強(qiáng)人意

　　平均日漲幅：143元/100m2

　　最高：復(fù)地新都國(guó)際427元/100m2

　　據(jù)南京中原市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)，城北板塊用了半年的時(shí)間，終于在今年6月份漲到了13693元/，半年漲幅258元/。如果按日計(jì)算，上半年城東板塊樓盤(pán)日均上漲1.43元/，100的房子每天則增長(zhǎng)143元。

　　城北板塊的幾家代表性樓盤(pán)上半年表現(xiàn)都不算搶眼，即使價(jià)格有所上調(diào)，漲幅普遍都不算高。以日均漲幅最高的復(fù)地新都國(guó)際為例，該樓盤(pán)在2013年上半年只在3月23日臨時(shí)加推了7號(hào)樓，共68套房源，戶(hù)型面積為178、198，之后就少有動(dòng)作。南京中原市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)6月成交均價(jià)15892元/，相比該樓盤(pán)去年12月份的成交均價(jià)增加了772元/，相當(dāng)于上半年日均上漲4.27元/，100的房子每天增長(zhǎng)427元。

　　同一區(qū)域的恒基九瓏天譽(yù)目前則是尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，僅剩少量177花園洋房，另在售少量頂樓復(fù)式，面積230、330，剩余房源不多，且面積超大，成交均價(jià)因此有所下降。

　　其他樓盤(pán)同樣漲幅有限。南京中原市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，如果房子面積是100，紫金北郡上半年每天漲364元，金地明悅漲320元，中電頤和家園日均漲價(jià)110元……在南京樓市整體上漲的大背景下，走勢(shì)相對(duì)較為平穩(wěn)。

　　仙林

　　樓市“辭舊迎新”，新盤(pán)后勁十足

　　平均日漲幅：166元/100m2

　　最高：高科榮境1558元/100m2

　　中原的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，仙林板塊住宅的成交均價(jià)為12026元/，今年6月則為12327元/，半年時(shí)間成交價(jià)格小幅上漲301元/。如果按日計(jì)算，上半年仙林板塊樓盤(pán)日均上漲1.66元/，100的房子就是每天上漲166元。

　　2013年上半年，仙林板塊一直是樓市熱點(diǎn)，這其中包括仙林湖金地地王的誕生，保利羅蘭春天與棲霞星葉楓情水岸的相繼熱銷(xiāo)。如今，該板塊的仙林湖均價(jià)已經(jīng)站上13000元/。

　　其中，仙林板塊幾家熱點(diǎn)樓盤(pán)都有不錯(cuò)的漲幅。南京中原市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，別墅項(xiàng)目高科榮境5月的成交均價(jià)為16911元/，相比該樓盤(pán)去年11月份的成交均價(jià)14091元/，價(jià)格上漲2820元/，如果按日計(jì)算，上半年高科榮境日均上漲15.58元/，100的房子每天上漲1558元。

　　仙林湖畔的保利羅蘭香谷(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 在上半年處于尾盤(pán)銷(xiāo)售狀況，2012年12月該樓盤(pán)成交均價(jià)11853元/，到了2013年4月，成交均價(jià)為12085元/，100的該項(xiàng)目樓盤(pán)日均漲價(jià)128.18元，算是小賺。同一區(qū)域的萬(wàn)科金色領(lǐng)域步伐則邁得比較大，2013年5月成交均價(jià)13751元/，相比2012年12月的成交均價(jià)11788元/，100的該項(xiàng)目房源日均漲價(jià)1084.53元，目前漲幅僅次于高科榮境。