不愁收不上房租，不擔(dān)心群租、轉(zhuǎn)租

　　海淀兩千戶居民房租政府

　　本報(bào)記者 王海燕

　　“把房子租給政府，踏實(shí)�！�57歲的劉金利自打把兩套閑置房租給海淀房管局，便徹底當(dāng)起了“甩手掌柜”，“水電煤氣我什么都不用管，每年到日子房管局就往賬戶上打租金，收益很穩(wěn)定”。

　　在海淀，大約有2000戶居民把閑置房出租給了政府。政府將籌集到的房源進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修后，作為公租房向保障房輪候家庭統(tǒng)一配租。截至目前，全區(qū)籌集到的社會(huì)存量房已有2600多套。

　　給政府當(dāng)“房東”

　　租賃社會(huì)存量房作為本區(qū)公租房源的補(bǔ)充，是海淀區(qū)的創(chuàng)新之舉�！澳壳爸饕�有兩種形式，一種是躉租農(nóng)民的回遷安置房；一種是以市場(chǎng)化手段散租城市閑置房屋�！焙５韰^(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　躉租農(nóng)民回遷安置房，最早在北塢村拆遷騰退后新建的北塢嘉園試點(diǎn)。去年，唐家?guī)X新村和土井新村落成，也一并納入了躉租的政策范圍。

　　劉金利是唐家?guī)X村的一名普通村民。“我們家有兩套閑置房，去年7月份剛一拿到鑰匙，就跟房管局簽了租賃協(xié)議�！眲⒔鹄�介紹。而吸引他簽約的，一是不用自己裝修，毛坯房就能租；二是租金價(jià)位合適。

　　“一居室，一月2100元；兩居室，一月2700元�！眲⒔鹄�說，在和房管局簽約的第二個(gè)月，按年付的租金就打進(jìn)了他的賬戶，“當(dāng)時(shí)小區(qū)剛建起來，周圍交通什么的還不太方便，自己租哪能來錢這么快�！�

　　現(xiàn)在，隨著小區(qū)配套逐漸完善，市場(chǎng)上的租房?jī)r(jià)格也跟著往上躥�！耙�按市場(chǎng)價(jià)，現(xiàn)在我們小區(qū)的兩居室一月能租到3400到3500元�！钡珓⒔鹄�并不后悔，“不管怎么說自己還早拿租金了呢�！�

　　和劉金利一樣，唐家?guī)X村近80%的村民選擇把閑置房租給了政府。加上附近同步拆遷上樓的土井村，整個(gè)唐家?guī)X地區(qū)截止到目前籌集到的閑置回遷房有1883套。村民與海淀區(qū)房管局一次性簽訂5年的租賃協(xié)議，租金參照北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的上一年區(qū)域住房平均租金，每3年上浮10%。

　　無“群租”煩惱

　　從今年年初開始試行的市場(chǎng)化籌集社會(huì)存量房，則為海淀籌集充足的保障房源開辟了一條新路徑。

　　“只要是位于海淀區(qū)范圍內(nèi)、建筑面積在70平方米(含)以內(nèi)、合法的成套住房都可以租給我們。”海淀區(qū)房管局房地中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從新政策啟動(dòng)至今，籌集到社會(huì)存量房近500套。

　　和躉租農(nóng)民閑置回遷房一樣，市場(chǎng)化籌集社會(huì)存量房的租金價(jià)格也是參照同一地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)，并制定了每3年上漲10%的上浮機(jī)制。

　　“差不多價(jià)位，當(dāng)然是租給政府更省心�！笔忻裰艽蠼惆炎约弘p榆樹東里的一套60多平方米的小兩居租給了海淀房管局，“自己當(dāng)房東，大事小事都找你，挺煩的。租給中介又怕他們什么人都租，也挺煩的。”

　　現(xiàn)在給政府當(dāng)房東，周大姐除了收房租，一概事項(xiàng)都不用管�！胺孔铀麄冐�(fù)責(zé)給拾掇，關(guān)鍵是住的人靠譜”。

　　海淀區(qū)房管局表示，所有籌集到的社會(huì)存量房，都由房管局統(tǒng)一管理，基礎(chǔ)設(shè)施不符合公租房標(biāo)準(zhǔn)的由政府出資進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修；并且房子只面向保障房家庭配租，類似于群租的亂象基本不會(huì)發(fā)生。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，躉租農(nóng)民回遷安置房再加上散租城市居民閑置房，海淀區(qū)目前已和2000多戶家庭簽訂了租賃協(xié)議，籌集到的社會(huì)保障房源有2600多套。

　　入住家庭可獲補(bǔ)助

　　政府從居民手里租到了閑置房，轉(zhuǎn)過頭來再把房子租給有需要的人群，相當(dāng)于“二房東”。但這“二房東”干的卻是賠本的買賣。

　　“公租房是政府按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)籌集的，但提供給輪候家庭時(shí)，由政府承擔(dān)20%的租金。也就是說，被保障家庭實(shí)際負(fù)擔(dān)房租是市場(chǎng)租金的80%。”海淀區(qū)房管局一位負(fù)責(zé)人介紹。與此同時(shí)，符合條件的租戶同時(shí)還能享受市級(jí)6檔公租房租金補(bǔ)貼。

　　以一戶人均月收入1100元的三口家庭為例，租住一套月租金3125元的50平方米房屋，政府收取的租金只有2500元，市級(jí)再補(bǔ)貼房租的50%，實(shí)際負(fù)擔(dān)房租1250元，不到家庭收入的40%。

　　和政府新建、配建的保障住房比，躉租、散租的社會(huì)房源，普遍地理位置較好，而且周圍配套設(shè)施相對(duì)完善，保障房輪候家庭可選擇的余地也更大。記者了解到，最早試點(diǎn)農(nóng)民閑置回遷房躉租的北塢嘉園，315套公租房已全部配租。唐家?guī)X新城，1200套農(nóng)民回遷房變身公租房，已有600多戶保障房家庭入住。另外，通過散租方式籌集到的近500套社會(huì)房源，也已簽約入住60余套。

　　海淀區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過多種方式籌集社會(huì)存量房源將成為今后海淀區(qū)保障房供應(yīng)的一個(gè)重要渠道。區(qū)政府將通過幾年的努力逐步建立起市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的保障房供應(yīng)體系，緩解居民的居住難題。