今年前11個(gè)月北京商品住宅銷售面積1179.2萬(wàn)平方米 同比增長(zhǎng)超5成———

　　北京二手房議價(jià)空間明顯減少

　　北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天發(fā)布的最新數(shù)字顯示，今年1-11月，全市商品房銷售面積為1531.7萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)38.3%。據(jù)悉，2012年北京的新建商品住宅市場(chǎng)大格局基本定型，交易量是三年來(lái)最好的一年。二手房市場(chǎng)業(yè)主提高了掛牌價(jià)格，議價(jià)空間明顯減少。

　　■政策房投資同比增14.2%

　　今年1-11月，全市商品房銷售面積為1531.7萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)38.3%。1-11月，北京商品住宅銷售面積為1179.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.7%；寫(xiě)字樓為191.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.4%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為91.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%。1-11月，全市商品房新開(kāi)工面積為2897.3萬(wàn)平方米，比上年同期下降26%。全市商品房竣工面積為1518.8萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)11.1%。

　　1-11月，北京政策性住房完成投資760.6億元，比上年同期增長(zhǎng)14.2%。11月末，北京政策性住房施工面積為4748.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.4%；新開(kāi)工面積為1039.8萬(wàn)平方米，同比下降35.1%；竣工面積為512.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.6%。

　　■全年預(yù)計(jì)成交9萬(wàn)套

　　據(jù)悉，2012年北京的新建商品住宅市場(chǎng)大格局基本定型，交易量是三年來(lái)最好的一年，預(yù)計(jì)全年可達(dá)9萬(wàn)套的水平，價(jià)格趨勢(shì)保持平穩(wěn)，未見(jiàn)大幅波動(dòng)。這與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)大體一致。根據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月份北京新建商品住宅成交0.83萬(wàn)套，環(huán)比減少1.1%。但二手房成交大幅增加，達(dá)到1.38萬(wàn)套，環(huán)比增加25.4%。

　　從成交特點(diǎn)看，由于北京市實(shí)施嚴(yán)格的限購(gòu)政策，部分家庭只能通過(guò)賣舊買(mǎi)新、賣小買(mǎi)大實(shí)現(xiàn)改善。近期，北京市房協(xié)走訪了一些中介門(mén)店進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，發(fā)現(xiàn)賣房、買(mǎi)房一體委托的“連環(huán)單”現(xiàn)象明顯增多，有的中介門(mén)店占比甚至超過(guò)50%。由于改善性需求入市增多，這類家庭一般選擇戶型適合、區(qū)位條件相對(duì)成熟的項(xiàng)目，因此價(jià)格一般來(lái)說(shuō)也相對(duì)較高些，拉動(dòng)全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　■二手房議價(jià)空間明顯減少

　　北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志告訴記者，也有部分在售項(xiàng)目減少優(yōu)惠幅度，甚至有個(gè)別新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目毛坯通過(guò)升級(jí)為精裝等因品質(zhì)差異的因素，價(jià)格有所上漲�！霸谶@些因素綜合影響下，本月全市新建商品住房成交均價(jià)為2.18萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲5.2%。二手房市場(chǎng)業(yè)主也因此提高了掛牌價(jià)格，議價(jià)空間明顯減少。”（本報(bào)記者 陳筱紅 范輝）

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　　北京11月房租同比上漲7.1%

　　本報(bào)訊 北京統(tǒng)計(jì)局昨日公布，11月北京居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲3.2%，其中，居住價(jià)格上漲6.4%，住房租金漲7.1%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，11月是每年的租賃相對(duì)淡季，整體租賃成交量下跌，租賃需求年底前繼續(xù)收縮，供需矛盾得到進(jìn)一步緩解。因此，11月租金是年內(nèi)環(huán)比漲幅最低的一個(gè)月，11月租金環(huán)比漲幅為0.1%。同時(shí)，11月北京住房租金漲幅7.1%，為年內(nèi)同比漲幅最大。張大偉表示，同比漲幅過(guò)大，主要原因在2011年年底北京租金出現(xiàn)過(guò)一次明顯下調(diào)，這使得今年11月的同比數(shù)據(jù)突然高企。

　　分析認(rèn)為，北京房屋租賃市場(chǎng)，目前成交量下降，供需矛盾緩和，價(jià)格平穩(wěn)，租金上漲的壓力不大。在租賃需求收縮和公租房等供應(yīng)增加的情況下，租金上漲受限。張大偉認(rèn)為，住房租金價(jià)格在年底有一個(gè)回落的過(guò)程，但依然需要注意在春節(jié)后有再次上漲的可能。（記者 樊大彧）

(來(lái)源:北京青年報(bào))