中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，今年內(nèi)北京新建商品住宅合計簽約1094萬平方米，同比上升逾四成；成交均價為20286元/平方米，逼近2008年以來21146元/平方米的高點。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年，北京五六環(huán)之間的商品住宅簽約占比達(dá)到56.45%，六環(huán)外成交更是達(dá)到26.14%，兩者合計高達(dá)82.6%，均創(chuàng)歷史新高。而2011年五環(huán)外商品住宅合計成交占比為73.7%。從供地情況看，2009-2012年，北京住宅類土地出讓合計為221塊，合計土地出讓建筑面積為3650.5萬平方米，其中五環(huán)外土地供應(yīng)占比達(dá)81%，其中房山區(qū)供地占比達(dá)18.22%，大興區(qū)占比達(dá)16.67%，通州區(qū)占比為11%。

　　供地結(jié)構(gòu)郊區(qū)化也造成城區(qū)內(nèi)住宅用地開發(fā)的豪宅化。2012年，北京二環(huán)以內(nèi)新建商品住宅成交均價已達(dá)47093元/平方米；而2011年為42449元/平方米。以“陶然廷”為例，該項目位于二環(huán)內(nèi)陶然亭公園旁，產(chǎn)品為230-500平方米的大戶型精裝公寓，目前項目起價已高達(dá)8萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著北京城區(qū)土地供應(yīng)日趨稀缺，北京內(nèi)城住宅“泛高端化”的趨勢將進(jìn)一步增強(qiáng)。