重點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率大增

　　中原集團(tuán)研究中心對(duì)13個(gè)主要城市土地市場供應(yīng)與成交情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月1日-13日，13個(gè)主要城市居住及商辦類經(jīng)營性用地成交面積較2012年同期同比上漲了41%。尤其是居住類土地，上漲幅度更是巨大，平均達(dá)到159%，天津、重慶、武漢等城市開年居住類用地成交量同比上漲幅度均超過100%，長沙亦超過7%。與住宅相比，商辦用地的成交有所降溫，13大城市合計(jì)成交量下滑了39%，中原集團(tuán)分析人士認(rèn)為，這主要是由于2011年住宅市場冷清，商辦市場火爆，而這一情況在2012年出現(xiàn)回轉(zhuǎn)，開發(fā)商對(duì)住宅市場信心恢復(fù)、重燃熱情，令拿地資金重新回流到住宅市場，并延續(xù)至今。

　　從溢價(jià)率水平來看，新年的前13天，土地市場的溢價(jià)率繼續(xù)走高。尤其是在居住用地市場，13大城市合計(jì)溢價(jià)率為23%，較2012年同期11%的合計(jì)溢價(jià)率漲幅明顯。而商辦用地的溢價(jià)率出現(xiàn)明顯下滑，2013年前13天13大城市合計(jì)為24%，而2012年同期則為47%。

　　鏈家地產(chǎn)市場部張旭認(rèn)為，1月份土地市場出現(xiàn)升溫的情況主要有兩方面原因：一方面，2012年下半年開始土地市場需求已經(jīng)有所回暖，當(dāng)前達(dá)到一個(gè)小高峰；另一方面，去年政策對(duì)于土地市場供應(yīng)有一定抑制作用，而目前正值政策空檔期，地方政府開始加緊推地。

　　也正因?yàn)槿绱�，各地政�?月推地力度較去年年底有增無減。1月6日，成都市政府推出10塊共計(jì)410畝土地；合肥土地市場2013年1月共有18宗地塊出讓，約1687畝，且包括多幅熱門地塊，而2012年元月則是零交易；昆明土地市場1月累計(jì)將有224宗地塊，同比2012年1月上漲27倍，力度驚人。

　　事實(shí)上，同比2012年1月的整體情況，今年開年各地土地市場可謂如火如荼、供需兩旺。中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2012年1月13個(gè)城市土地成交總量為383公頃，而今年1月掛牌到期將會(huì)在月內(nèi)成交的土地面積預(yù)計(jì)將達(dá)到786公頃，同比增幅達(dá)到105%。