一線房企拿地競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年十大標(biāo)桿房企（萬(wàn)科、保利、綠地、恒大、中海、富力、金地、龍湖、世茂、碧桂園）在下半年逐漸加快土地儲(chǔ)備節(jié)奏，拿地宗數(shù)由上半年的148宗上升至248宗，拿地面積、金額亦呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。2012年下半年這十大標(biāo)桿企業(yè)累計(jì)拿地金額共1753億元，較上半年翻兩番，拿地面積為5409萬(wàn)平方米，比上半年增長(zhǎng)近50%。

　　這一勢(shì)頭在2013年得以延續(xù)，龍頭房企拿地的步伐并未停滯。2013年開(kāi)年活躍在各地土地市場(chǎng)的仍以這些融資優(yōu)勢(shì)明顯、規(guī)模龍頭房企為主。例如，1月8日龍湖地產(chǎn)以6.9億元底價(jià)摘得長(zhǎng)沙望城谷山地塊，正式進(jìn)軍華中市場(chǎng)，緊接著第二天又在上海拿地，兩天共斥資約14億元。1月7日、9日，招商地產(chǎn)連續(xù)在大連、昆明接連拿地，總耗資10億元。保利與中鐵置業(yè)則在成都土地市場(chǎng)的新年第一拍中各有斬獲。而為了獲得充足的購(gòu)地資金，港股上市公司雅居樂(lè)近期公告稱將發(fā)行7億美元的次級(jí)永久資本證券，用于購(gòu)買新地。

　　值得注意的是，中指院報(bào)告中稱，拿地金額的增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)高于面積，這是因?yàn)?012年下半年企業(yè)拿地更多地集中在一二線城市等地價(jià)較高的區(qū)域，從而推升了拿地金額的快速增長(zhǎng)。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，2012年特別是下半年，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始遭遇三四線樓市的供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，返回供求關(guān)系相對(duì)均衡或緊俏的一二線城市正成為業(yè)界共識(shí)。2013年，一二線樓市土地競(jìng)買的烈度要高過(guò)2012年，地價(jià)也必然受到一定推漲。

　　不過(guò)宋會(huì)雍認(rèn)為，盡管土地競(jìng)買加劇，開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期并未盲目向上，而是處在走平或者微漲的尺度。溢價(jià)率的走高，更多是開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)收益降低的忍耐，而非未來(lái)房?jī)r(jià)走高的信號(hào)。

　�。ㄉ虾ＷC券報(bào) ⊙記者 朱楠 ○）