⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

　　2012年，土地市場(chǎng)從年初的蕭條冷清，到年中時(shí)龍頭房企的先知先覺(jué)，再到年末出現(xiàn)的整體“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了由冷到熱的“冰火兩重天”。2013年開(kāi)年，多地土地市場(chǎng)延續(xù)去年的翹尾行情，場(chǎng)面依然火爆，北京、上海等地新年熱鬧開(kāi)場(chǎng)，江西南昌拍出單價(jià)新高地塊，成都、昆明等多地政府伺機(jī)巨量推地。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者表示，隨著房企市場(chǎng)信心的回升以及對(duì)一、二線(xiàn)城市土地?zé)崆榈幕貧w，2013年的土地市場(chǎng)將會(huì)更加活躍，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度或?qū)⑷�面超過(guò)2012年。而面對(duì)“火爆”的土地市場(chǎng)，國(guó)土部公開(kāi)表態(tài)要穩(wěn)定2013年的土地供應(yīng)。

　　不過(guò)有專(zhuān)家表示，土地市場(chǎng)火爆導(dǎo)致的溢價(jià)率走高，更多是開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)發(fā)收益降低的忍耐，并非未來(lái)房?jī)r(jià)走高的信號(hào)。

　　多地土地市場(chǎng)開(kāi)年火熱

　　1月9日，上海青浦區(qū)4幅宅地的成功出讓敲響了上海土地市場(chǎng)新年第一鑼。青浦西城四幅宅地分別讓龍湖、綠地、北京奧林匹克置業(yè)聯(lián)合訊佳集團(tuán)摘下，其中龍湖取得2幅相鄰地塊，總價(jià)6.86億，溢價(jià)率分別達(dá)到64.99%及65.77%，樓面地價(jià)破萬(wàn)。從土地市場(chǎng)人氣看，4幅地塊領(lǐng)取標(biāo)書(shū)的人數(shù)最低17人，最高21人，最終競(jìng)標(biāo)人數(shù)也達(dá)到了4-6人。房企拿地積極性相比2012年年初有明顯提升。

　　同樣是在1月9日，北京新年首批招標(biāo)出讓的石景山、順義兩宗地各吸引了3家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)，且全部獲得溢價(jià)。其中，石景山區(qū)老古城村地塊招標(biāo)出讓底價(jià)為19.85億元，共有北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)在內(nèi)的3家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)，報(bào)價(jià)均高于出讓底價(jià)，以現(xiàn)場(chǎng)最高報(bào)價(jià)20.18億元計(jì)算，該宗地的樓面價(jià)約為1.5萬(wàn)元/平方米。順義新城商業(yè)金融用地招標(biāo)出讓底價(jià)為4.81億元，北京銀行5.3億的報(bào)價(jià)為最高，溢價(jià)率9%。據(jù)悉，1月份，北京將有18塊地陸續(xù)招標(biāo)，雖然招標(biāo)出讓遠(yuǎn)沒(méi)有競(jìng)價(jià)方式出讓激烈，但市場(chǎng)熱度的延續(xù)顯而易見(jiàn)。

　　不僅是在京滬等一線(xiàn)城市，不少二三線(xiàn)省會(huì)城市2013年土地市場(chǎng)也取得了開(kāi)門(mén)紅。1月8日，沈陽(yáng)市土地交易中心進(jìn)行了本年度的首場(chǎng)土拍，在經(jīng)過(guò)39輪叫價(jià)后，該地塊以2030元/平方米的價(jià)格成交，溢價(jià)率高達(dá)87%，成交總價(jià)4.5億元。1月10日，南昌舉行了今年第一次網(wǎng)上土地拍賣(mài)會(huì)。其中，位于紅谷灘新區(qū)中央商務(wù)區(qū)B-27-2地塊創(chuàng)下了南昌近一年來(lái)土地市場(chǎng)成交單價(jià)新高。同日，2013年度長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)首宗網(wǎng)上掛牌的土地成功出讓?zhuān)�高達(dá)14億元的成交價(jià)讓長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)火熱開(kāi)局。