2月19日，一則“房地產(chǎn)調(diào)控政策將于近期出臺”的網(wǎng)絡(luò)傳聞驚起千層浪。傳聞稱，目前待選的房地產(chǎn)調(diào)控方案有兩種：“二套房7成首付”和“貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍”。傳聞導(dǎo)致昨日A股，尤其是房地產(chǎn)股大幅下跌。然而，盤后業(yè)內(nèi)人士接受《國際金融報》記者采訪時認(rèn)為，中央再出新的房地產(chǎn)調(diào)控政策可能性不大，即便動用金融手段調(diào)控房地產(chǎn)市場對房地產(chǎn)行業(yè)的影響也很有限。

　　傳聞重挫地產(chǎn)股

　　昨日上午11∶42，一個名為“財聯(lián)社”的微博賬號發(fā)布“獨家消息”稱，近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，目前待選方案有兩種，“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，實施時間仍未確定。該消息導(dǎo)致地產(chǎn)板塊昨日重挫3.65%。

　　截至昨日收盤，在房地產(chǎn)板塊的拖累下，上證綜指收報2382.91 點，跌1.68%；深證成指收報9550.93 點，暴跌2.50%。中小板指下跌1.64%，創(chuàng)業(yè)板指下跌1.869%。受傳聞影響的水泥建材、房地產(chǎn)板塊跌幅靠前。其中，房地產(chǎn)股方面，金地集團暴跌7.85%，香江控股重挫6.4%，萊茵置業(yè)大跌6.01%。共有23.86億元主力資金逃離房地產(chǎn)板塊。

　　然而，在收盤后，媒體就二套房貸上調(diào)傳聞向各大銀行個貸部門求證，工商銀行、招商銀行、中國銀行等均表示尚未接到相關(guān)通知。各家銀行仍在按照自身對市場的判斷和偏好，自主決定貸款投放。

　　對于該傳聞，業(yè)內(nèi)人士也是觀點不一。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為：春節(jié)過后至5月，是新政窗口期。而對于網(wǎng)傳二套房貸提至7成首付，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍，楊紅旭表示：寧可信其有。而保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英則在傳聞出現(xiàn)后，在其微博予以否定，“不對！不是這個！”

　　調(diào)整預(yù)期升溫

　　雖然房地產(chǎn)調(diào)控方案是否為二套房貸提高首付比例還未有定論，但在春節(jié)長假前期，市場對房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期就很強烈了。

　　從資本市場的反應(yīng)來看，近兩周，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)均跑輸大盤指數(shù)，龍頭公司普遍展開調(diào)整。在成交量激增、房價快速上漲的情況下，政策預(yù)期升溫，直接影響了房地產(chǎn)板塊的二級市場表現(xiàn)。

　　“又到了房地產(chǎn)行業(yè)的政策博弈期，全國兩會前即使沒有進一步政策推出，較差的預(yù)期仍將制約板塊表現(xiàn)�！眹�都證券分析師張崴認(rèn)為，“連續(xù)數(shù)月的高成交量使剛性需求得到一定程度釋放，全國兩會期間出臺新政降溫樓市的可能性也比較大，或?qū)⑹瓜�費者對樓市的熱情有所冷卻�！�

　　然而，中房信研究總監(jiān)薛建雄在接受《國際金融報》記者采訪時卻表達(dá)了不同的觀點，他認(rèn)為，在國內(nèi)外經(jīng)濟增速都放緩的影響下，2013年的房地產(chǎn)市場不會有過熱的表現(xiàn)，正是基于這樣的判斷，中央政府再出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的可能性不大，即便傳聞中的調(diào)控方案實施，對房地產(chǎn)行業(yè)的影響也很有限。

　　為此，薛建雄給記者算了這樣一筆賬：購房者首付3成，另外7成的貸款中4成為常規(guī)的按揭貸款，3成是消費貸款。用這種“4+3”的貸款模式，即便二套房貸首付提高到7成，購房者照樣可以貸到款，只是貸款利率比較高。因此，這意味著通過政策調(diào)控，房價下跌的那部分資金被轉(zhuǎn)移到了銀行貸款利率上。

　　公積金收緊

　　新年伊始，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發(fā)市場對樓市調(diào)控加碼的種種猜測。自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛松綁公積金政策形成反差。

　　雖然目前尚無法證實部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，但薛建雄認(rèn)為，這種行為可能更多的是地方公積金出現(xiàn)缺口，是一種行政上的考慮，而并非直接針對房地產(chǎn)市場。

　　“今年各地多處的保障房都已陸續(xù)建成，我預(yù)計未來政府將會大幅度地放寬保障房，用以疏導(dǎo)市場上的剛性需求。”薛建雄認(rèn)為，“因此房地產(chǎn)市場未來不會出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，房價今年總體將處于合理上漲態(tài)勢，上漲更多的是源自通脹因素，而相對居民收入增長而言，房價仍然是下跌的�！�

　　而對于昨日被房地產(chǎn)調(diào)控傳聞嚇綠了的A股市場，中原證券分析師張剛預(yù)計，“市場短線震蕩回落、消化獲利盤的可能性較大，兩市股指短線將不可避免地遭受一定震蕩的考驗。建議投資者暫時觀望，等待股指止跌企穩(wěn)之后，再考慮擇機進場�！庇浾�