送車位送面積 唐山多個樓盤變相降價

　　唐山房價近4年來首次下降

　　最近市場上流傳，我國部分三、四線城市房地產(chǎn)行業(yè)存在巨大泡沫，在過去幾年土地供給極度膨脹，房地產(chǎn)開發(fā)快馬揚(yáng)鞭，然而商品房銷售速度卻十分緩慢，嚴(yán)重供大于求。這樣的城市包括唐山、揚(yáng)州、中山、蕪湖、連云港等，市場的真實情況到底如何，我們的記者到唐山市展開了調(diào)查。

　　記者來到號稱唐山鳳凰新城最高端樓盤的“唐城壹零壹”，這個樓盤均價11000元/平方米。樓盤一期的銷售工作早在兩年前就已經(jīng)開始了，但至今仍未能賣完。銷售人員雖然口口聲聲說唐山的房價只會漲不會跌，但是這個樓盤從今年一月份開始變相降價，要么全款九五折，要么贈送面積。

　　河北省唐山市唐城一零一樓盤銷售員：都是三居，都是比例大，這是150，贈送21平米，相當(dāng)于是170平米。

　　記者：多少錢一平米？女：也是，這個均價是一萬一，但是說算起來也都是一萬塊錢。

　　記者隨后又來到中國水電建設(shè)集團(tuán)開發(fā)的樓盤首郡，這個樓盤目前均價是7300元/平方米，空蕩蕩的銷售大廳沒有一個看房客，銷售人員推出了買房送車庫的策略。

　　河北省唐山市中國水電首郡樓盤銷售員：折扣就是說，你如果要車位的話，就贈你一個13萬的車位，你可以選一下位置，貼上你的名字了，如果你不要車位，就直接給你那個，就是折成11萬，11萬的現(xiàn)金。

　　在萬科金域華府，記者發(fā)現(xiàn)二期樓盤與一期同類型的樓盤相比越賣越便宜。據(jù)售樓員介紹，2011年下半年開盤的一期均價在11000元/平方米，而2012年12月二期加推的同類型樓盤的均價卻為8800元/平方米。目前一期打九五折還賣不完。

　　河北省唐山市萬科金域華府樓盤銷售主管：當(dāng)時開的時候是什么價？男1：開的時候比這個貴多了，最低是一萬多。開的時候也是現(xiàn)在這個價格，但是不打折，我們現(xiàn)在不是有折扣嘛。

　　記者走訪了唐山市12個樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然銷售人員決口不承認(rèn)降價，但是送面積、送車位、打折扣等變相降價手段層出不窮。記者從唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到：唐山市樓市成交價格在2012年出現(xiàn)近四年來的首次下跌。

　　唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場管理處付鵬：唐山市中心區(qū)商品住房成交均價從2009年至2011年呈逐步上漲趨勢，2012年商品住宅成交均價為6782元每平方米，比2011年7091元每平方米，下降了4.36%。

　　唐山： 銷售員制造房源假象 中介聲稱能規(guī)避限購

　　唐山樓市成交量逐月走低

　　雖然房價跌了，但是買房的人并沒有因此增多。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，為了營造房源緊張的假象，銷售員在銷售進(jìn)度表上做起了手腳，而房產(chǎn)中介也表示，只要掏錢就能幫忙規(guī)避限購政策，繼續(xù)來看報道。

　　記者在中國水電開發(fā)的首郡樓盤看見，銷售進(jìn)度控制表上密密麻麻地貼滿了很多紅標(biāo)簽，銷售人員介紹說，貼上紅標(biāo)簽意味著房子已經(jīng)賣出去了。但是，當(dāng)記者隨意挑選了一套貼上了紅標(biāo)簽房子，銷售人員居然稱這套房子還可以賣。

　　河北省唐山市中國水電首郡樓盤銷售員：之前有人要那個號，但是人家是關(guān)系戶，后來就是換成別的了。記者：那個2104有？女：對。2104是這個價位。記者：什么價？女：這是131.86平米，8006元每平方米。

　　在唐山其他樓盤走訪時，記者也發(fā)現(xiàn)了同樣的情況。從標(biāo)簽上看，樓盤的絕大部分房子已經(jīng)買完了，給人的感覺是房源很緊張。其實多數(shù)房子沒有賣出去。另外，記者還了解到一個信息，雖然唐山市規(guī)定外地戶口貸款買房，必須提供一年以上的社�；蛘呓欢愖C明，可是一些銀行變通執(zhí)行這項政策。

　　河北省唐山市華潤集團(tuán)橡樹灣樓盤銷售員：浦發(fā)銀行，它要是要求你河北范圍之內(nèi)，比如說是石家莊的。你的收入證明，銀行流水都是石家莊的，它這都認(rèn)�？梢再J款。

　　唐山市的一些房產(chǎn)中介甚至承諾，只要給錢，不是河北省的戶口到唐山也可以貸款買房。給錢的金額從4000元到6000元不等。

　　河北省唐山千家房地產(chǎn)工作人員：具體的費用可能在五千左右。記者：怎么辦？他找人辦唄，找銀行，有關(guān)系。 記者：那我交這個費用的話，怎么能有收據(jù)嗎？這個沒有，大哥，這還真沒有。您要這個收據(jù)，這個都是屬于違法的手段，這個要不了收據(jù)。

　　即便如此，唐山樓市的銷量最近半年以來逐月走低，2012年8月銷售面積是38.36萬平方米，但是到了2013年1月萎縮到16.17萬平方米。2月1日-2月15日，唐山樓市成交564套，環(huán)比1月前半月又下降80%。

　　中國房地產(chǎn)研究會首席研究員李戰(zhàn)軍：唐山作為一個中國房地產(chǎn)的三線城市，比較典型的反應(yīng)出，今天中國房地產(chǎn)市場三線城市的一個共同特點，主要是這么一種情況，就是供應(yīng)量比較大，而商品房的趨化能力比較差。

　　唐山：開放商炒作CBD概念 庫存消化需要10年

　　唐山市因為有鋼鐵、煤炭、建材等支柱產(chǎn)業(yè)，去年的經(jīng)濟(jì)總量和財政收入都超過石家莊，穩(wěn)居河北省第一，居民購買力應(yīng)該不錯。但是唐山樓市現(xiàn)在卻陷入了銷量下滑、價格下跌的尷尬境地，這又是為什么呢？

　　鳳凰新城是唐山市政府正在打造的新城區(qū)，號稱環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈新的CBD，占地面積23平方公里，是北京CBD面積的3倍多。當(dāng)?shù)卣�府打算把唐山CBD打造成現(xiàn)代化的金融中心，單單一個金融街項目，就計劃引進(jìn)30家以上的金融機(jī)構(gòu)�？墒怯浾吲鼙榱颂粕紺BD，也沒有找到幾家金融機(jī)構(gòu)的影子，進(jìn)入視野的全是拔地而起的商品房。

　　河北唐山雅頌居樓盤銷售員：新城是唐山市規(guī)劃的一個重中之重，所以說就是招商引資來了很多大的開發(fā)商，像萬科，像嘉里集團(tuán)，就是我們這個雅頌居，還有一個唐城。

　　金融機(jī)構(gòu)還沒有進(jìn)駐，但是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈CBD的概念吸引了全國很多大牌開發(fā)商蜂擁而至，像萬科、華潤、中國中冶、中國水電、香港嘉里集團(tuán)等一線房地產(chǎn)開發(fā)商都大肆買地蓋樓。

　　河北唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局科員李剛：唐山市中心區(qū)在建商品房面積從2009年到2011年呈上漲趨勢，其中2012年較2011年有小幅度下降，2011年商品房在建面積為551萬平方米，2012年在建面積為545萬平方米。

　　從2009年到2012年，唐山市在建商品房面積累計有1741萬平方米，然而這四年年均銷售量只有146萬平方米，如果按照這樣的銷售速度測算，唐山市要消化這四年新建的樓房庫存至少需要10年。