3月份，房地產(chǎn)市場銷售價格全面上漲。國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市中，新建住宅價格環(huán)比下降的城市只有溫州1個，上漲的城市有68個。分析稱，需求集中釋放助漲3月房價，后期房價走勢可望趨穩(wěn)。

　　一線城市漲幅最高

　　從新建住宅來看，97.1%的城市3月環(huán)比價格上漲，高于2月份的94.3%。70個大中城市的新建住宅房價中，僅有溫州跌0.1%，1個城市持平，剩下的68個城市均上漲。

　　其中，上海、北京、廣州、深圳四大一線城市的環(huán)比漲幅都超過2%，上漲幅度明顯超過全國平均水平。

　　在二手住宅方面，3月份二手住宅環(huán)比和同比價格上漲最高的城市為北京，環(huán)比漲幅為3.1%，同比漲幅為9.1%，環(huán)比價格連續(xù)十個月上漲。

　　4月房價走勢可望趨穩(wěn)

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，需求集中釋放助漲3月房價。3月份房地產(chǎn)市場進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，加之各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則出臺前，潛在購房者擔(dān)心實(shí)施細(xì)則出臺后政策從緊、購房成本進(jìn)一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放，開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價格，助漲了3月份房價。

　　對于后期房價的判斷，劉建偉認(rèn)為，走勢可望趨穩(wěn)。他稱，3月底，北京等城市相繼出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)施細(xì)則，明確將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施和嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策等。進(jìn)入4月份以來，政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)，部分城市二手住宅成交量出現(xiàn)回落，預(yù)計(jì)4月份房價走勢可望趨穩(wěn)。

　　■分析

　　未來2-3個月是調(diào)控窗口期

　　摩根大通首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌昨日表示，未來2-3個月將是觀察調(diào)控政策效果的重要時間窗口。

　　朱海斌認(rèn)為，國五條細(xì)則沒有預(yù)期的那么嚴(yán)厲。調(diào)控政策能否發(fā)揮作用仍有待觀察，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍存在不確定性。

　　朱海斌稱，近期一線城市的房價上漲較快，而這些城市過去幾年實(shí)施的調(diào)控政策越來越嚴(yán)厲且新增供應(yīng)越來越少。因此，房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能因地而異，未來2-3個月將是觀察政策效果的重要時間窗口。