“限漲令”下新盤漲價各有怪招

新盤攤上大事了。一紙“價格偏高將不發(fā)預(yù)售許可證”的限漲令，為需求旺盛的新盤市場套上了緊箍咒，開發(fā)企業(yè)不得不在調(diào)控下步步謹慎。不過，謹慎不代表放棄。拆分房款、捂盤惜售、首期高開，開發(fā)商為實現(xiàn)曲線漲價各出奇招。

招數(shù)1

一個房款拆分兩張合同

五一假期間，位于北五環(huán)的一樓盤迎來開盤，預(yù)售許可證上B2-5號樓和B2-8號樓34234元/平方米和36281元/平方米的預(yù)售單價，讓這個僅有186套房源的改善型樓盤，顯得很劃算。因為，半年前的上一期開盤，B2-1號樓的擬預(yù)售單價為35999元/平方米。本被認為新一期至少要漲3000元的熱銷盤，竟然一分沒漲，讓人們感覺這一輪調(diào)控的博弈中，開發(fā)商輸了。

不過，買上房的人卻有不同想法。預(yù)售許可證上的單價只是購房合同款，開發(fā)商還要求購房人簽署另一份房屋裝修款，支付總價幾十萬元的裝修費。于是，看似沒漲的房價，加上裝修費購房成本后，實際仍漲出一截。

業(yè)內(nèi)人士透露，目前將購房款和裝修費分離計算，拆分房款曲線漲價已成為開發(fā)商不約而同的銷售手段。因此，雖然獲批的預(yù)售價格與之前一期基本保持一致，但是對外報價卻多高于之前一期的價格。

招數(shù)2

價不滿意捂盤惜售

購房人劉偉（化名）在天宮院某樓盤排號已有數(shù)月了，就等著選一套兩居室落袋為安�？墒�，拿著前100號的他，至今還沒等到開盤的準(zhǔn)信兒。銷售員的說法是，開發(fā)商在預(yù)售價格上還沒和政府談攏，沒有預(yù)售許可證便無法開盤。

大興天宮院區(qū)域，由于聚集了多個剛需樓盤，成為京城的一個新盤熱銷地。附近的多個新盤項目，盡管從今年年初就對外表示有新一期房源準(zhǔn)備入市，可四個月過去，真正入市者寥寥無幾。

面對購房人，開發(fā)商的解釋均是“拿不到預(yù)售證”，不過，業(yè)內(nèi)人士私下透露，開發(fā)商并不是拿不到預(yù)售證，只是在后市預(yù)期看漲和政府限價政策的博弈中，拿不到想要的價格。據(jù)其告訴記者，天宮院多個樓盤的心理價位都達到19000元/平方米，而超過18000/平方米就很難獲批，所以干脆就“捂盤惜售”，等等再入市。

招數(shù)3

純新盤改用“高開”策略

相比于老項目后期，純新盤由于沒有歷史遺留價格，對購房人也意味著價格低谷，于是成為“限漲令”下的“純金招牌”。不過，記者發(fā)現(xiàn)，為了后期也能多賺點，純新盤們也紛紛改變了以往“低開高走”的策略，首期即以高價入市。

5月11日，位于大興的純新盤首地·浣溪谷開盤，400余套房源，對外報價為15700元/平方米，而周邊金色漫香郡在售尾盤現(xiàn)房大戶型售價為14000元/平方米左右，首次入市價格要高出金色漫香郡。

同樣位于大興的另一個純新盤項目，銷售員告訴記者，新盤入市價將參考周邊報價，周邊項目都已賣到了19000元/平方米�？蓪嶋H上，19000元/平方米的價格，只是周邊個別項目的對外報價，區(qū)域?qū)嶋H成交價僅在17000元/平方米上下。

“雖然對于純新盤項目入市也有不得高于區(qū)域均價的要求，但是相對界定起來較為困難，因此目前純新盤首期預(yù)售價格多處于較高位水平，為其后期推盤價格留出余地。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析。 記者 趙瑩瑩