人民網(wǎng)北京5月22日電 （章斐然） 截至上周，美國(guó)三大股指連續(xù)四周收漲。而作為美國(guó)經(jīng)濟(jì)重要的先行指標(biāo)，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格已持續(xù)上漲一年。美國(guó)市場(chǎng)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量和價(jià)格同步上漲的勢(shì)頭在今年夏天仍將維持。鵬華國(guó)際業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理、鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金基金經(jīng)理裘韜預(yù)期房地產(chǎn)將是2013年美國(guó)復(fù)蘇行情中最重要的題材。

美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇勢(shì)頭或?qū)⒀永m(xù)

2013年以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷傳出利好數(shù)據(jù)。

商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格總體上漲。據(jù)5月15日最新公布的穆迪RCA商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示， 3月，全美商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格上漲0.4%，其中公寓價(jià)格上漲1.5%，核心商業(yè)地產(chǎn)（包括零售、工業(yè)、CBD寫字樓和郊區(qū)寫字樓）價(jià)格不變。

截至2013年3月，該指數(shù)價(jià)格同比增幅上漲了6.2%；該指數(shù)從2010年1月見(jiàn)底以來(lái)已上漲了33.7%，但仍低于07年12月高點(diǎn)19.3%，其中公寓價(jià)格已恢復(fù)至最高點(diǎn)的95.1%，CBD寫字樓恢復(fù)至93.4%，零售、工業(yè)和郊區(qū)辦公樓分別恢復(fù)至68.8%、72.7%和78.9%。

住宅市場(chǎng)則呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。在銷售價(jià)格方面，4月30日公布的S&P/Case Shiller20大城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2月份該指數(shù)經(jīng)季調(diào)后環(huán)比上漲1.26%；房屋價(jià)格同比上漲9.36%，自去年2月份以來(lái)已持續(xù)上漲一年。

在住宅銷售量方面，4月29日，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（The National Association of Realtors）公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，3月份成屋簽約銷量指數(shù)比2月份初的104.8上升了1%，達(dá)到近三年來(lái)的最高水平。

而美國(guó)商務(wù)部最新公布的新屋開(kāi)工數(shù)量顯示，4月，全美新屋開(kāi)工數(shù)量達(dá)853，000座。該數(shù)據(jù)自去年9月邁上800，000的臺(tái)階以來(lái)，已連續(xù)8個(gè)月維持在850，000以上，但仍低于目前仍低于146萬(wàn)套的歷史平均水平。

有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，推動(dòng)目前美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲的主要?jiǎng)恿��?lái)自供應(yīng)方的短缺和需求方的增加。

據(jù)美國(guó)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，綜合新屋庫(kù)存數(shù)量自2009年中以來(lái)持續(xù)呈現(xiàn)下滑走勢(shì)。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)認(rèn)為，市場(chǎng)上房屋的供應(yīng)仍然緊張，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲將給開(kāi)發(fā)商建新屋和增加庫(kù)存增加動(dòng)力。

而人口的增加使得對(duì)房屋的需求增加。

需求和供應(yīng)兩方面的合力支持了房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，美國(guó)市場(chǎng)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量和價(jià)格同步上漲的勢(shì)頭在今年夏天仍將維持。

美國(guó)經(jīng)濟(jì)咨商局（Conference Board）經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ken Goldstein在評(píng)價(jià)5月17日公布的先行經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指數(shù)時(shí)顯示了對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)復(fù)蘇的信心。4月，該指標(biāo)上漲0.6%，為近五年來(lái)最高，且遠(yuǎn)高于0.2%預(yù)期。他表示，最有利的因素是房地產(chǎn)和勞動(dòng)力市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇的可能性。

裘韜認(rèn)為，“和美國(guó)以往的房地產(chǎn)危機(jī)比較，目前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在時(shí)間上和復(fù)蘇過(guò)程上均處于中期，我們預(yù)期未來(lái)數(shù)年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有良好的表現(xiàn)�！�