【視頻】專家：高價(jià)地不等于高房價(jià)

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    上周，京城出現(xiàn)了一天內(nèi)四塊經(jīng)營性用地成交，成交總金額高達(dá)６７億元的火熱場景：其中，最受矚目的豐臺區(qū)夏家胡同地塊被懋源１７．７億元加３．８萬平方米公租房競得。此外，昌平沙河鎮(zhèn)高教園地塊被首次進(jìn)京的恒大地產(chǎn)３５．６億元加２６萬平方米公租房斬獲；萬科與北京城建分別以９億元、４．６億元的價(jià)格將房山鎮(zhèn)長陽地塊、大興魏善莊地塊收入囊中。以上種種，是半年來京城土地市場高歌猛進(jìn)的又一個注腳，是全國土地市場近幾個月來不斷升溫的冰山一角。

　　根據(jù)北京市國土資源局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至６月３０日，北京市推出的經(jīng)營性用地面積相當(dāng)于去年同期的３７８％。其中住宅用地同比去年增加２９７％。土地出讓成交額則同比大增３９０％，約６４９億元。

　　就在５月份，京、滬、廣等一線城市，不斷爆出所謂“地王”新聞。數(shù)據(jù)顯示，今年１－６月，全國百城土地出讓金為７６２９億元，同比增加４７％，土地溢價(jià)率為１６％。

　　盡管為了抑制房價(jià)的過快上漲，中央出臺的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)達(dá)到了空前嚴(yán)厲的地步。但是，不斷涌現(xiàn)的高價(jià)地塊，不斷上漲的土地價(jià)格卻讓人們對未來的房地產(chǎn)市場打下一個大大的問號：調(diào)控和地價(jià)，究竟誰會成為主宰未來樓市走向的變量？

　　加大土地的供應(yīng)量，尤其是加大用于建設(shè)商品住房和保障性住房的土地供應(yīng)，原本應(yīng)該是控房價(jià)、調(diào)樓市的一項(xiàng)主要手段。只有更多的土地用于建設(shè)住宅，才能從根本上改變樓市的供需關(guān)系，進(jìn)而對房價(jià)起到抑制性作用。基于此，國土資源部在今年４月份發(fā)布公告，２０１３年全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)１５．０８萬公頃，是過去５年年均實(shí)際供應(yīng)量（９．７７萬公頃）的１．５倍，其中保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品房“三類”住房用地占供地計(jì)劃總量的７９．４％。

　　然而，在現(xiàn)實(shí)操作中，土地供應(yīng)帶來的房屋供給增加并沒有直接作用于房地產(chǎn)市場，相反，部分熱點(diǎn)地塊的高溢價(jià)成交倒是讓原本因調(diào)控而轉(zhuǎn)向的房地產(chǎn)市場預(yù)期出現(xiàn)了微妙的變化。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控重拳頻出的背景下，究竟是什么點(diǎn)燃了人們的購地?zé)崆�？——“土地�?cái)政”無疑是個繞不過的話題。

　　推出優(yōu)質(zhì)地塊、并促其高價(jià)成交無疑是地方政府“來錢”最快的財(cái)政收入。而以土地出讓金作為償還地方債的主要來源，目前也已經(jīng)是不少地方政府公開的秘密。

　　不斷升溫的土地市場背后，固然有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于布局未來市場的現(xiàn)實(shí)需要，除此之外，對“土地財(cái)政”的路徑依賴，更是讓許多地方政府對高價(jià)賣地的做法采取“樂觀其成”甚至“推波助瀾”的態(tài)度。

　　沒有賣不完的土地，無論是對于地方財(cái)政增收還是房地產(chǎn)調(diào)控，“土地財(cái)政”都是一種飲鴆止渴的短視行為。如果地方政府始終不去尋找和開拓賣地之外的財(cái)政來源，不去改變靠房地產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，那么大張旗鼓的房產(chǎn)調(diào)控就無法從根本上發(fā)揮其政策意圖。

　　事實(shí)上，破解地方政府對“土地財(cái)政”的依賴，也始終是中央提出的“建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制”所考慮的問題，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行的房產(chǎn)稅試點(diǎn)等改革已經(jīng)開始并在逐漸推進(jìn)。據(jù)了解，繼上海與重慶后，目前杭州的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案也已經(jīng)上報(bào)，并有望在年內(nèi)推出。

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