用改革打造長效機(jī)制

　　目前，在房價問題的癥結(jié)根源尚未解決的情況下，“限購”“限貸”等短期性政策在當(dāng)前階段仍將發(fā)揮核心作用。但依賴行政計劃手段來控制市場供求，并不能從根本上解決房價問題，這已經(jīng)成為專家的共識。

　　“房地產(chǎn)既涉及到國計民生，又關(guān)乎國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其背后的因素眾多，很多因素是房地產(chǎn)政策調(diào)控不了的，比如投資渠道不暢、股市不好等�！鼻睾绫硎�，在這些因素沒有解決的情況下，房地產(chǎn)政策只是有限地解決問題�！爸袊�住房制度改革不過十年，很多相適應(yīng)的法律法規(guī)沒有建立，政府只能采取一些行政手段解決眼前的問題。未來法律法規(guī)和市場規(guī)律的制度建立之后，需要更多市場經(jīng)濟(jì)的手段來進(jìn)行調(diào)節(jié)。”秦虹說。

　　陳淮認(rèn)為，要改變現(xiàn)在調(diào)控政策滯后被動、高成本低效率的局面，根本出路在于改革。房地產(chǎn)業(yè)最迫切需要的不是價格高低漲落，而是通過改革體制，讓市場具有更強(qiáng)大和完善的自我平衡機(jī)制。

　　“要能夠解決好住房需求兩端的問題，既控制投機(jī)性需求，使住宅市場去投資化；又要保障好困難者需求，大力建設(shè)保障房。”秦虹認(rèn)為，建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制，關(guān)鍵在于四個方面：一是農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口的住房政策是什么；二是讓地方政府?dāng)[脫對土地收益依賴的財政體制是什么；三是如何解決房地產(chǎn)市場在大中小城市之間不平衡以及不同居民之間住房資源占有極不平衡的問題；四是如何開放居民多元化的投資渠道等問題。解決這些問題都有待相關(guān)的改革和諧推進(jìn)。（陳恒）

(來源:光明日報)