7月1日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示：2013年6月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)來(lái)看房?jī)r(jià)漲幅趨緩，但一線城市漲幅仍然較大。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出特大城市大幅上漲與二三線城市庫(kù)存積壓并存的復(fù)雜局面。各種因素制衡之下，未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控究竟該如何綜合把握呢？

　　不平衡是最大問(wèn)題

　　自去年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖以來(lái)，各地的住房市場(chǎng)走勢(shì)情況差異比較大，特大城市大幅上漲與二三線城市商品房庫(kù)存積壓并存，業(yè)界將之描述為“冰火兩重天”。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，一線城市需求明顯釋放，住房供應(yīng)相對(duì)顯得不足，面臨著房?jī)r(jià)上漲的壓力。但是在很多中小城市，特別是西部、中部的一些中小城市，市場(chǎng)的供應(yīng)狀況是供大于求的。

　　“供應(yīng)壓力緊張的話，房?jī)r(jià)上漲壓力就大；供應(yīng)量大的話，房?jī)r(jià)上漲壓力就不那么大�！鳖櫾撇�說(shuō)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然6月份百城均價(jià)漲幅比5月份有所趨緩，縮小了0.04個(gè)百分點(diǎn)，但一線城市漲幅仍然較大。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17376元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，與上年同期相比上漲9.93%。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)最突出的問(wèn)題并不是絕對(duì)短缺，而是不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的問(wèn)題�！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹指出，一個(gè)不平衡就是大城市和小城市、一線城市和三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不平衡，另一個(gè)就是一部分人有很多套房子、一部分人還沒(méi)有房子的不平衡。

　　秦虹說(shuō)，無(wú)論今天的行政手段還是明天的經(jīng)濟(jì)手段，一定會(huì)沿著這個(gè)方向進(jìn)行調(diào)控。不讓多占有住房的繼續(xù)多占有，讓那些沒(méi)有房子的、住不好房子的家庭盡可能改善住房。對(duì)政府來(lái)說(shuō)，今后應(yīng)出臺(tái)更多針對(duì)住房不平衡的政策，努力去減緩這個(gè)不平衡。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，應(yīng)該多去那些供應(yīng)不足的地方。