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房地產(chǎn)調(diào)控須避免“一刀切”（網(wǎng)絡(luò)配圖）

    據(jù)媒體報道，繼一線城市出齊新一輪樓市調(diào)控政策后，武漢、沈陽、南昌、廈門等二線城市緊隨其后將樓市調(diào)控升級加碼。與此同時“停貸緩貸”現(xiàn)象開始向二三線城市全面蔓延，停貸產(chǎn)品也逐漸由原來的僅限二套房擴(kuò)展到首套房。

　　網(wǎng)民表示，年底地方政府“突擊”調(diào)控，或?qū)�帶來樓市短暫降溫。但大面積的地方調(diào)控儼然成為一線城市調(diào)控的綜合“翻版”，恐有“跟風(fēng)”之嫌，還可能誤傷剛需。網(wǎng)民認(rèn)為，在樓市走勢出現(xiàn)分化的情況下，調(diào)控政策須因地制宜，避免“一刀切”思維。

　　樓市或短暫降溫

　　相關(guān)報道顯示，年底新一輪地方版樓市調(diào)控已經(jīng)來臨。截至26日，北京、上海、廣州、深圳、鄭州、武漢、南昌、沈陽、廈門等9個城市出臺地方調(diào)控新政。

　　網(wǎng)民“謝逸楓”認(rèn)為，年底地方政府“突擊”調(diào)控，將帶來樓市短暫的降溫。目前房地產(chǎn)調(diào)控已由一線城市蔓延到二線城市，預(yù)計還有價格上漲較快的城市跟進(jìn)，出現(xiàn)多城市調(diào)控收緊的局面。年末樓市可能因政策基調(diào)的從緊而轉(zhuǎn)入平淡，全國整體房價漲勢可能有所放緩。未來陸續(xù)出臺的加碼調(diào)控政策，將使購房者轉(zhuǎn)向短期觀望，穩(wěn)定了市場預(yù)期。房企也會放慢推盤速度，商品房成交量將跟著放緩，調(diào)控房價效果就達(dá)到了。

　　存“作秀”之嫌

　　不少網(wǎng)民認(rèn)為，多地“突擊”調(diào)控可能是受年度調(diào)控任務(wù)所迫。網(wǎng)民“謝逸楓”指出，鄭州、武漢、南昌、沈陽、廈門等城市房價漲幅遠(yuǎn)高于年初制定的房價控制目標(biāo)，為了確保完成房價調(diào)控目標(biāo)，在沒有全國性調(diào)控措施出臺的情況下，各城市需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，運用行政手段才能完成目標(biāo)。

　　但也有網(wǎng)民質(zhì)疑，各地此時頻出新政，到底是跟風(fēng)還是真要解決問題？有網(wǎng)友指出，二三線城市所謂調(diào)控新政策仍然以限購、限貸為核心，“儼然是一線城市調(diào)控的綜合‘翻版’，毫無新意”。網(wǎng)民“zkdyy”揶揄道：“有些地方房子都賣不出去了，還收緊，就是作秀�！�

　　有網(wǎng)民認(rèn)為，依照目前幾個二線城市新政的內(nèi)容和力度來看，樓市調(diào)控象征意義大于實際調(diào)控效果。網(wǎng)民“馬光遠(yuǎn)”則指出，突擊式、運動式的調(diào)控會打亂市場秩序，造成市場恐慌，加劇供需矛盾，帶來市場的紊亂。

　　恐誤傷剛需

　　針對“停貸緩貸”向二三線城市全面蔓延的現(xiàn)象，網(wǎng)民認(rèn)為，除了和政府加碼調(diào)控有關(guān)，也和銀行已“無款可貸”、“囊中羞澀”有關(guān)。

　　網(wǎng)民“不執(zhí)著”認(rèn)為，除了房產(chǎn)稅呼之欲出、保障房加快入市步伐，各一線城市繼續(xù)收緊原有的調(diào)控籬笆，銀行看到房價的調(diào)整風(fēng)險外，也和上半年金融機(jī)構(gòu)透支了信貸額度，下半年必須收緊有關(guān)。此外，利率市場化改革放開了貸款利率限制，銀行在房貸中利差縮小，基本處于微利或無利可圖的情況。因此，銀行不肯過度冒險，將極為有限的信貸額度投放在房貸上。

　　有網(wǎng)民擔(dān)心此輪停貸潮將誤傷剛需“對于剛需，限制再多就是推高房價，因為買房的成本隨限制增加了�！本W(wǎng)民“散戶牛�！闭f。

　　應(yīng)因地制宜

　　網(wǎng)民“顧云昌”表示，目前國內(nèi)樓市區(qū)域差別化形勢嚴(yán)重，一線城市供求關(guān)系緊張，但是部分二三四線城市的房子卻賣不掉“在樓市出現(xiàn)差別化的情況下，調(diào)控政策也需要差別化，不搞一刀切”。

　　網(wǎng)民“天之嬌子———天馬”也認(rèn)為，跟風(fēng)式的暫停房貸政策不妥，大中城市可以這樣做，中小城鎮(zhèn)不應(yīng)該限制，應(yīng)因地制宜。網(wǎng)民“金寨那灣”也表示，“暫停房貸是不妥的。首套房還是應(yīng)該提供房貸的，以確保百姓的剛需”�！　　�(記者　班娟娟　整理)