手續(xù)不全最好莫出手

　　 對(duì)于還建房的地下交易，東湖旅游風(fēng)景區(qū)房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城中村改造的還建房小區(qū)土地性質(zhì)原來(lái)是集體土地，掛牌改造后變成了國(guó)有劃撥用地，只要手續(xù)齊全，是可以辦理土地證和房產(chǎn)證的。只是不少還建房在實(shí)際交房后，很難辦理好各種手續(xù)。如果無(wú)法辦理兩證，這樣的還建房是不能在市場(chǎng)上交易的。

　　 中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政也指出，一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥性質(zhì)，就意味著還建房為經(jīng)適房屬性，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年方可在市場(chǎng)上出售。出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。

　　 湖北典恒律師事務(wù)所律師陳亮表示，很多還建房因?yàn)槭掷m(xù)不全，無(wú)法辦理兩證，除了不能對(duì)外交易和在銀行抵押外，還面臨許多不可預(yù)知的隱患。比如賣(mài)房人消失或者死亡等一系列狀況，將會(huì)給購(gòu)房者的居住或交易帶來(lái)不小麻煩。陳亮提醒，判斷還建房小區(qū)是否能辦理兩證，可以在規(guī)劃國(guó)土部門(mén)網(wǎng)上查詢(xún)?cè)撔�區(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)。