中央調(diào)控面臨諸多不利

　　課題組專家分析，明年針對(duì)市場(chǎng)主體和政策本身，中央的房地產(chǎn)調(diào)控面臨諸多不利因素。首先是全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢或持續(xù)低迷，一方面使中國(guó)的出口形勢(shì)持續(xù)嚴(yán)峻；另一方面，各國(guó)紛紛出臺(tái)寬松的貨幣政策，輸入性通脹的潛在壓力大。此外，國(guó)際資本仍覬覦我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。其二是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力不足。除了政府投資外，消費(fèi)需求增長(zhǎng)和民間投資增長(zhǎng)等動(dòng)力依然不足，如果外部需求出現(xiàn)重大困難，政府投資缺乏長(zhǎng)期可持續(xù)性，宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)反復(fù)，可能影響房地產(chǎn)調(diào)控。第三是地方政府財(cái)政吃緊。

　　此外，各地情況千差萬(wàn)別，區(qū)別對(duì)待的調(diào)控政策組合難以形成，缺乏可操作性、調(diào)控機(jī)制不健全等因素也是不利因素。

　　熱點(diǎn)分析

　　明年3月房?jī)r(jià)是否暴漲

　　昨天的研討會(huì)上，對(duì)于任志強(qiáng)曾經(jīng)拋出的“明年三月房?jī)r(jià)會(huì)暴漲”的預(yù)測(cè)，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康指出，到底漲不漲，不能籠統(tǒng)地說(shuō)，要具體城市具體分析。

　　賈康以北京為例：今年前11個(gè)月，北京商品住宅新開工面積1455萬(wàn)平方米，下降40.5%。賈康指出，這個(gè)下降幅度很大，粗算一下，下降了600多萬(wàn)平方米。同期商品住宅的銷售面積增長(zhǎng)了52.7%，達(dá)到1179.2萬(wàn)平方米。賈康說(shuō)， 假定北京的庫(kù)存一下子被吃掉了這么多，如果沒(méi)有新的填補(bǔ)，就會(huì)引發(fā)在那一段時(shí)間里更供不應(yīng)求。賈康說(shuō)，他已經(jīng)從媒體看到北京某些地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)的激增，一套220萬(wàn)的房子一下子沖到300萬(wàn)。

　　但賈康指出，北京的情況絕對(duì)不能套用到全國(guó)去，要一類一類城市專門分析，才好說(shuō)整個(gè)市場(chǎng)的變化。

　　長(zhǎng)期走勢(shì)

　　剛需最遲2015年走弱

　　綠皮書對(duì)2012—2013年住房需求的總體走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。綠皮書指出，根據(jù)目前中國(guó)人口結(jié)構(gòu)的演進(jìn)趨勢(shì)，最遲在2015年之后，中國(guó)的住房剛性需求將不再具備快速增加的條件，甚至將會(huì)呈現(xiàn)逐漸走弱的趨勢(shì)。

　　對(duì)于改善性需求，綠皮書指出，從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，未來(lái)至少還有7000萬(wàn)套以上的改善性需求，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)進(jìn)一步發(fā)展和完善。從總體上看，2013年全國(guó)城市的改善性需求將會(huì)穩(wěn)中有升，而一線城市的上升幅度將會(huì)大于二、三線城市。

　　張然 (來(lái)源：京華時(shí)報(bào))