北京晚報(bào)制圖 素描 宋溪

　　七年后，老人賣(mài)房潮？

　　“政府應(yīng)該鼓勵(lì)賣(mài)房”，商務(wù)部研究院對(duì)外貿(mào)易研究部副主任金柏松說(shuō)：“一方面可以引導(dǎo)房主將所得的收入投入消費(fèi)，提振內(nèi)需；另一方面，提前分散人口老齡化帶來(lái)的房地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)�！�

　　這是金柏松在《2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》藍(lán)皮書(shū)中所提出的觀(guān)點(diǎn)。盡管他一直堅(jiān)持認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“泡沫”程度被許多研究者高估和夸大了，但正在急速變化中的人口結(jié)構(gòu)，卻有可能在并不久遠(yuǎn)的未來(lái)將中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)推向“懸崖”。

　　一旦形成一致的市場(chǎng)行動(dòng)，就真的面臨“房地產(chǎn)懸崖”了

　　新聞?dòng)^點(diǎn)：您之前一直認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有的泡沫，但這一次卻建議應(yīng)當(dāng)盡快出臺(tái)政策鼓勵(lì)人們賣(mài)房，來(lái)分散未來(lái)供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，是您的看法改變了嗎？

　　金柏松：就目前的狀況來(lái)看，我還是不認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格有美國(guó)和日本那樣的“泡沫”，但也有一個(gè)問(wèn)題，促使我做了一些反思：中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格能一直這么漲上去嗎？就沒(méi)有供應(yīng)過(guò)剩的時(shí)候嗎？

　　這個(gè)問(wèn)題就是我們的人口的結(jié)構(gòu)。對(duì)我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，未來(lái)中國(guó)人口的老齡化，是一個(gè)很重要的參考指數(shù)。根據(jù)國(guó)家老齡辦的數(shù)據(jù)，到2020年，我們國(guó)家的老齡人口預(yù)測(cè)有2.48億，占人口比的17.17%，每年老齡人口增加3.28%，增加近六百萬(wàn)老人。原來(lái)的青、壯年，也就是人口結(jié)構(gòu)最大的一塊，將快速進(jìn)入老齡，我們的人口結(jié)構(gòu)將逐漸成為“倒金字塔”。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，這可能是一個(gè)最糟糕的人口結(jié)構(gòu)。

　　大家可以想象一下，我們有這么多的老人，像歐美發(fā)達(dá)國(guó)家那樣，一人住一套房子，讓專(zhuān)業(yè)的工作人員入戶(hù)來(lái)照顧的模式不大可能，我們的社會(huì)服務(wù)在未來(lái)幾年很難發(fā)達(dá)到這個(gè)程度。所以，我們未來(lái)的養(yǎng)老模式只有走產(chǎn)業(yè)化、集中化的路徑。

　　這樣一來(lái)，老年人原來(lái)的房子要么出租銷(xiāo)售，要么留給子女；后者的話(huà)，本來(lái)就擁有房產(chǎn)的子女很可能也會(huì)選擇出售。到那個(gè)時(shí)候，一旦形成一個(gè)集中一致的市場(chǎng)行動(dòng)，房地產(chǎn)哪怕不是泡沫也是泡沫了。

　　拿股市來(lái)舉例子，為什么現(xiàn)在股東減持很容易造成下跌呢？因?yàn)樗�手里的股票�?dāng)初是以一個(gè)很低的成本拿到的，拋點(diǎn)兒就能掙錢(qián)；但他有權(quán)威性，他一拋，大家就都跟著拋，即便是個(gè)好股票，如果大家都同時(shí)出手，那也肯定會(huì)跌。在這種情況下，我們就真的面臨一個(gè)“房地產(chǎn)懸崖”了，而且真的會(huì)掉下去。