綠地集團(tuán)董事長張玉良

　　未來十年房企仍大有作為

　　記者 周文天

　　綠地集團(tuán)董事長張玉良日前接受本報(bào)記者專訪時(shí)認(rèn)為，下一個(gè)十年，城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大的引擎和紅利；明年樓市調(diào)控政策可能會(huì)進(jìn)一步完善，關(guān)鍵是要看房產(chǎn)稅如何擴(kuò)大試點(diǎn)，建議對(duì)持有房產(chǎn)過多的人征稅以抑制投機(jī)。

　　城鎮(zhèn)化是重要載體

　　中國證券報(bào)：綠地如何看待城鎮(zhèn)化帶來的發(fā)展機(jī)遇？

　　張玉良：積極、穩(wěn)妥、有序，這三個(gè)詞很重要，表明現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化跟過去很不一樣。現(xiàn)在大城市有很多“城市病”，比如擁堵、房價(jià)上漲過快、資源有限等。

　　北京、上海的人口仍處在快速擴(kuò)張階段，全國超過千萬人口的城市越來越多，當(dāng)資源不能承受人口集聚的狀況時(shí)，問題就變得較為嚴(yán)重。相比特大城市而言，人口一二百萬的城市發(fā)展的一般比較有序，但有些城市出現(xiàn)了人口萎縮現(xiàn)象，在某些地級(jí)市表現(xiàn)尤為明顯。

　　目前部分三四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目空置率較高，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況令人擔(dān)憂，市場(chǎng)和人口都集中在一二線城市去了。這些問題，跟我們過去城市發(fā)展導(dǎo)向有關(guān)系。

　　中國證券報(bào)：城鎮(zhèn)化對(duì)綠地集團(tuán)以及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言意味著什么？城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵是什么？

　　張玉良：下一個(gè)十年，城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大的引擎和紅利，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，會(huì)有更直接的收益。農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市，住房、商業(yè)、美麗中國的環(huán)境建設(shè)等都與房地產(chǎn)有關(guān)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍是城市建設(shè)開發(fā)的主體成員之一，是城鎮(zhèn)化的重要力量。大企業(yè)應(yīng)該發(fā)揮標(biāo)桿作用。在城鎮(zhèn)化過程中，企業(yè)應(yīng)發(fā)揮參與、建議的作用。我認(rèn)為，未來十年，房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是龍頭企業(yè)仍大有作為。

　　現(xiàn)在城市已經(jīng)沒有邊際。以長三角、珠三角為例，城市都連起來、成片了。城市的邊際如何界定，也是我們研究的新課題。比如上海與江蘇的蘇州，地域都已經(jīng)相連。城市群應(yīng)該是形成“一核多中心”的概念。國外的洛杉磯等大城市，周邊有一連串的衛(wèi)星城，東京也有衛(wèi)星城，但我們的城市是城市與城市連接。

　　城鎮(zhèn)化是未來經(jīng)濟(jì)增長的載體，城鎮(zhèn)化也是內(nèi)需的重要載體。未來幾年，無論是投資還是內(nèi)需，城鎮(zhèn)化都是一個(gè)重要載體，離不開它。特別在當(dāng)前外需增長困難的情況下，城鎮(zhèn)化的意義更為重大。