招商地產(chǎn)董事長林少斌

　　樓市料保持平穩(wěn) 城鎮(zhèn)化提供廣闊空間

　　作為今年業(yè)績高速增長的龍頭房企，招商地產(chǎn)頗受關(guān)注。招商地產(chǎn)董事長林少斌日前接受中國證券報記者專訪時表示，2012年的房地產(chǎn)市場對房企發(fā)展較為有利，預(yù)計未來樓市將保持平穩(wěn)。他認為，城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供廣闊空間，公司將把綠色地產(chǎn)作為一項長期發(fā)展戰(zhàn)略。

　　城鎮(zhèn)化提供很大機遇

　　行業(yè)利潤水平將保持平穩(wěn)

　　中國證券報：招商地產(chǎn)怎樣看待城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響？

　　林少斌：我理解的城鎮(zhèn)化并不是把大城市的餅越攤越大，城鎮(zhèn)化應(yīng)該是把城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)進一步結(jié)合，應(yīng)該是讓一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)也能承擔(dān)城市的部分公共設(shè)施和服務(wù)的功能。簡單來說，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的設(shè)施完善了，當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民遷移到服務(wù)設(shè)施完善的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，就實現(xiàn)了城鎮(zhèn)化。中國有很多城鎮(zhèn)需要建設(shè)，在這一過程中，開發(fā)商會獲得很多機會。

　　招商地產(chǎn)未來可能會考慮進入一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行開發(fā)，但是目前作為一線開發(fā)商，我們還是將把最主要的力量聚焦于一二線城市，兼顧三四線城市。我們認為，一二線城市房地產(chǎn)開發(fā)價值最大、市場容量最大、給股東帶來的利益也最大。

　　對于未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間，我認為未來的城市化進程將為公司提供很大的機遇�，F(xiàn)在很多進入城市的農(nóng)村人口并不能享有城市的公共服務(wù)，如教育、醫(yī)療、住房等等。有資料稱這樣的人口在城市中數(shù)量龐大，如果減去這些人口，中國的城市化只有30%多。中國的城市化還有很長的路要走，這些都是地產(chǎn)商的機會。

　　中國證券報：房企的利潤水平可能下降，招商地產(chǎn)對未來的行業(yè)利潤水平有何判斷？

　　林少斌：目前，開發(fā)商的利潤水平都差不多，具體項目的利潤水平和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、土地成本相關(guān)。但我們認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)利潤處于一個較合適的水平。其實，國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的利潤水平比外界想象的要低，房地產(chǎn)是一個資金密集型行業(yè)，也是一個稅率較高的行業(yè)。從資產(chǎn)獲利能力看，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤水平已經(jīng)接近市場的平均水平。

　　我們預(yù)計全行業(yè)的成本會越來越高，利潤水平提升的空間很小，不排除利潤率會出現(xiàn)合理的降幅。但由于需求能夠保持穩(wěn)定，行業(yè)的利潤水平也將保持平穩(wěn)。