商業(yè)地產(chǎn)大有可為

　　中國證券報：國內(nèi)的房地產(chǎn)基金規(guī)模在2012年出現(xiàn)明顯增長，金地設(shè)立的穩(wěn)盛投資基金是否會回避金地自己的項(xiàng)目？

　　黃俊燦：2010年，金地集團(tuán)明確了“以住宅業(yè)務(wù)為核心，以商業(yè)地產(chǎn)和金融業(yè)務(wù)為兩翼，協(xié)同發(fā)展，成為復(fù)合型的地產(chǎn)開發(fā)商”一體兩翼發(fā)展戰(zhàn)略。金地的業(yè)務(wù)模式將成為長期發(fā)展的核心競爭力。

　　截至2011年末，穩(wěn)盛投資已經(jīng)完成了從基金管理部到獨(dú)立的基金公司的升級轉(zhuǎn)身。目前，穩(wěn)盛投資旗下管理著一只美元房地產(chǎn)基金和9只人民幣房地產(chǎn)基金，管理規(guī)�？傆嫾s50億元人民幣。穩(wěn)盛投資并不刻意回避金地集團(tuán)的項(xiàng)目，穩(wěn)盛基金的定位是盡量避免從金地的資產(chǎn)負(fù)債表里去買項(xiàng)目，更多的是與金地共同投資。如果是和金地共同投資的話，就不是簡單從金地買項(xiàng)目，基金和金地是合作投資的關(guān)系。如果金地有適合穩(wěn)盛投資的項(xiàng)目，穩(wěn)盛沒有必要也不應(yīng)該刻意回避。

　　中國證券報：金地集團(tuán)對商業(yè)地產(chǎn)有何規(guī)劃？商業(yè)地產(chǎn)是否出現(xiàn)過剩苗頭？

　　黃俊燦：針對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間的問題，從戰(zhàn)略角度來看，在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型背景下，國內(nèi)居民收入和消費(fèi)水平有巨大提升空間。城市化的過程，并非是人口在城市的簡單匯集，為了解決不斷增加的城市常住人口的消費(fèi)與文化需求，相應(yīng)的商業(yè)與文體產(chǎn)業(yè)也將蓬勃發(fā)展，這應(yīng)合了中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向消費(fèi)拉動型的大趨勢。

　　目前中國人均商業(yè)面積與國外發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體相比，還有很大的增長空間。中國商業(yè)地產(chǎn)的總體存量面積大概在17億平方米左右，約占房地產(chǎn)總存量的8%，低于發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的比重。2010年中國的人均零售面積僅為0.9平方米，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家的水平。每單位GDP的甲級寫字樓面積也處于較低水平。從趨勢上看，商業(yè)地產(chǎn)面臨的經(jīng)濟(jì)形勢相對穩(wěn)定和寬松，商業(yè)地產(chǎn)市場大有可為。