金地集團總裁黃俊燦

　　2020年前是行業(yè)發(fā)展重要機遇期

　　記者 張昊

　　明年樓市整體平穩(wěn)

　　中國證券報：城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)行業(yè)提供了怎樣的發(fā)展機遇？是否會影響公司目前專注于一二線城市的布局？

　　黃俊燦：未來十年，隨著一線城市常住人口不斷增加，城鎮(zhèn)化及人口結(jié)構(gòu)帶來廣大的剛性需求，將帶動房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展。農(nóng)村轉(zhuǎn)移至城市人口中20%將會在城市購買住宅。2020年前仍是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機遇期。

　　中國證券報：2012年市場前冷后熱的走勢較為明顯，金地[簡介最新動態(tài)]怎樣評判今年的市場？對于明年的市場走勢，有何研判？

　　黃俊燦：由于剛性需求的支撐，以及前期被壓抑的購買力逐漸釋放，2012年市場整體發(fā)展平穩(wěn)。一線房企在復(fù)雜的政策和市場環(huán)境中，通過各種努力，經(jīng)受住了市場的考驗。下半年成交數(shù)據(jù)表明樓市有回暖趨勢，其支撐是剛性需求和改善需求的釋放。我們預(yù)計明年及未來幾年行業(yè)將平穩(wěn)發(fā)展。

　　做出以上推論的主要論據(jù)是，中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)為明年經(jīng)濟工作定調(diào)，宏觀經(jīng)濟趨于穩(wěn)定，明年經(jīng)濟社會發(fā)展具備很多有利條件和積極因素，對未來的中國經(jīng)濟有信心。我們認為，明年將保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會放松。整體上2013年仍將是一個觀望過渡年，房地產(chǎn)市場量價走勢有波段但整體平穩(wěn)。

　　我們對市場的長期觀點是，未來房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出機遇與挑戰(zhàn)并存的局面。從宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢來看，中國經(jīng)濟增長過去十年依靠投資拉動的發(fā)展模式正逐漸喪失可持續(xù)性，地產(chǎn)行業(yè)對GDP增長貢獻已達約6%或更高，經(jīng)濟增速趨于放緩。擴大增長空間和改變增長結(jié)構(gòu)的政策，城鎮(zhèn)化水平的提高、服務(wù)業(yè)的發(fā)展、區(qū)域間平衡發(fā)展，將成為未來中國經(jīng)濟新的增長點。政策層面，經(jīng)濟增長與民生成為政策權(quán)衡兩個重要因素，未來隨著市場化調(diào)控政策措施逐步出臺，樓市調(diào)控將呈常態(tài)化趨勢。