優(yōu)先開發(fā)中小盤

　　中國證券報：在剛需產(chǎn)品成為市場成交主力之后，未來金地的產(chǎn)品線將呈現(xiàn)何種格局？

　　黃俊燦：去年的銷售數(shù)據(jù)和今年的銷售顯示，剛需類產(chǎn)品支撐了主要的成交和業(yè)績。

　　在土地投資方面，原則上，公司堅(jiān)持嚴(yán)格控制土地成本、強(qiáng)調(diào)拿地區(qū)域分布的合理性，著重補(bǔ)充剛需和首改類產(chǎn)品的占比，首置、首改占比顯著提升，以提升產(chǎn)品市場競爭力。我們判斷，未來十年剛需市場仍為市場需求主體。同時，也要緊緊抓住改善型市場，未來改善型市場仍將進(jìn)一步成長，尤其是首次改善型市場將會呈現(xiàn)較好機(jī)會。短期內(nèi)，公司會進(jìn)一步考慮調(diào)整后續(xù)拿地的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及地塊規(guī)模，向剛需、自住、首改等類型傾斜，為發(fā)揮投資最大規(guī)模效應(yīng)，提升集團(tuán)周轉(zhuǎn)率，新投資項(xiàng)目我們會優(yōu)先考慮建筑面積在20萬平方米以內(nèi)的中小盤。

　　在產(chǎn)品研發(fā)方面，公司進(jìn)一步研發(fā)針對首置首改客戶的新系列，為市場提供更廣闊覆蓋面更大的多元化產(chǎn)品。

　　中國證券報：金地對于剛剛收購的星獅地產(chǎn)[0.44 0.00%]有何戰(zhàn)略規(guī)劃？公司今年進(jìn)行了兩次境外融資的嘗試，這在A股公司中并不多見，未來境外融資是否會成為公司融資的主要渠道？

　　黃俊燦：未來公司仍將以自有積累資金和銀行信貸為主。海外發(fā)債成功，主要意義在于開拓了新的融資渠道。

　　近期金地在融資和海外并購方面的進(jìn)展，不僅有效助力金地集團(tuán)一體兩翼戰(zhàn)略的推進(jìn)，更將持續(xù)加深金地在國際資本市場的影響力。