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　　專家：北京房價未來五年將破十萬

　　日前，中國房地產(chǎn)研究中心測評的2013年度上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50出爐，再度領(lǐng)銜榜首的萬科等品牌房企又迎來一個大豐收。有人推測，銷售業(yè)績的持續(xù)上升，有可能會使房企的信心大增，從而導(dǎo)致漲價。面對這一問題，一些資深市場分析人士給出了各自的觀點。

　　北京目前的房價不算高

　　高策地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)董事長陶紅兵一句驚人：“我覺得北京目前的房價很正常，一點都不高�！�

　　陶紅兵認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)市場實際上是面向全國的市場。在北京，我們不能按照北京的人均收入來衡量其房價是否過高。因為北京的房價不應(yīng)該是由北京人的工資性收入來衡量的，它應(yīng)該是由全國的有錢人的收入來衡量的。目前，想到北京買房的有錢人有成千上百萬，這些人的收入水平非常高，如果用這些有錢人的收入水平來衡量北京的房價的話，那么，北京目前的房價一點都不高。再次，如果把北京的房價和同是國際性大都市的香港房價比，北京的房價一點都不高，相反還差很多。

　　那么，為什么香港的房價這么高卻不會出大問題呢？因為香港在保障房方面做得非常好，香港的中低收入者可以通過政府的保障房來解決基本的住宿問題，所以，不會出大的問題。我們過去在保障房建設(shè)方面的欠賬比較多。

　　據(jù)陶紅兵介紹，香港的保障房一般面積都很小，而且也沒有獨立衛(wèi)生間，廁所都是公用的，這使得有錢人不會去染指保障房。但是在大陸，我們的保障房建設(shè)的樣式和商品房差不多，這使得很多不符合規(guī)定的有錢人也去爭搶保障房，使很多應(yīng)該得到保障房的人反而被排擠在保障房的序列之外。

　　假如國家規(guī)定保障房的面積只能在60平方米以下，而且，只要保障房的擁有者購買商品房，就必須把保障房交出來，而且，保障房只能由政府按照原價回購，不能流向市場，這樣保障房就可以一直掌握在政府手中，用于保障中低收入者的居住權(quán)益。但是，目前在我國，保障性住房可以流向市場進行交易，獲得高額的收益，這使得很多有錢的人都想方設(shè)法進入到保障房領(lǐng)域，進而使得很多本該得到保障的中低收入人群反而得不到保障。

　　有能力購房就盡早出手

　　目前，有些業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，北京未來的房價將突破十萬。對此，陶紅兵表示，未來五年內(nèi)，北京的房價就能突破十萬，甚至超過這一水平。如果不從根本上解決土地出讓和住房分配制度的問題，按照目前的情況來看，北京的房價在未來的10年—20年內(nèi)一定是上漲的。

　　就短期來看，今年下半年，北京的房價還將穩(wěn)中有漲，但是漲幅不會高。因為目前政府通過各種行政手段調(diào)控，開發(fā)商目前也不希望用暴漲的方式來和政府對抗，政府通過限價等措施還是能夠控制房價的漲幅的。另外，去年下半年到目前，北京市房價的漲幅確實比較大，這使得一些購房者開始觀望，降低了一些剛性需求，這對北京房價的上漲能起到一定的緩和作用。

　　今年北京市成交的一些地塊的價格都比較高，由于開發(fā)商不會賠錢賣房子，因此在地價仍然上漲的情況下，未來北京市的房價仍然會漲。但是，由于今年成交的這些高價地，大概在明后年才能入市，所以不會直接影響今年下半年北京樓市的走勢。

　　陶紅兵說，過去十幾年，很多購房者都是從這樣一種糾結(jié)的心態(tài)中過來的，想要買房，又覺得價格太高，不買房，又害怕房價進一步上漲。但是，當(dāng)初很多購房者覺得很高的價格，到目前來看其實都是“地板價”。同理，現(xiàn)在有些購房者覺得北京的房價很高，但現(xiàn)在北京的房價與將來北京的房價相比也只是“地板價”，因此，購房者只要有能力購買，就應(yīng)該馬上出手去買房，不要幻想北京市的房價會往下走。

　　“北京不像一些二三線城市，需求不大，土地供應(yīng)充足。北京目前的情況是，需求過大，而土地供應(yīng)不足，所以北京的房價易漲難跌。”