溫州住建委：樓市未現(xiàn)哄搶

2013年08月19日10:47 來源：人民網(wǎng)-財經(jīng)頻道手機看新聞

溫州住建委：樓市未現(xiàn)哄搶（網(wǎng)絡(luò)配圖）

人民網(wǎng)北京8月19日電（斐然）近日，溫州對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策的調(diào)整引來各方關(guān)注。在浙江省住建廳表示“溫州此次調(diào)整并未超出國務(wù)院制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策底線”的同時，有媒體報道自政策調(diào)整后溫州當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)哄搶商品房的情況。但溫州市住建委官員表示，該媒體所報道的“哄搶”與事實并不相符，且警示，如果現(xiàn)在投機炒房會被套牢。

人民財經(jīng)從溫州市住建部門了解到，7月，市中心存量房受理交易規(guī)模1026宗，日均42宗；8月，至15日為止共受理430宗，日均39宗。交易量未出現(xiàn)明顯上升。144平米以下套型占84.4%，90平米以下套型占48.3%。

這一數(shù)據(jù)與此前媒體報道中提到的數(shù)據(jù)并不相符。該報道稱，根據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，8月5日至8月11日，溫州累計成交房源1493套，成交建筑面積170410.52平方米，與前一周的568套相比，環(huán)比上漲了162.9%。

溫州住建委主任周守權(quán)告訴人民財經(jīng)，目前溫州當(dāng)?shù)貙ι唐贩康男枨蠹性趧傂韬透纳菩妥》浚顿Y、投機性需求幾乎沒有，因此不具備炒房的基礎(chǔ)和條件。且在供應(yīng)端，目前溫州商品房供應(yīng)量充足，庫存可滿足未來7-8個月的銷售。此外，他表示經(jīng)過上一輪房價的調(diào)整，市場對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度也較為謹(jǐn)慎，在高風(fēng)險下資金不會輕易進(jìn)入，“如果現(xiàn)在炒房很可能會被套牢。”

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，溫州是唯一新建商品住宅價格、二手住宅價格同比、環(huán)比均下降的城市。

人民財經(jīng)在對溫州某大型小區(qū)的銷售情況進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)90平米以下的剛需戶型單位面積售價約在25000元/平米左右，較90平米以上戶型單價高出約3000-5000元。人民財經(jīng)從一位專門從事該樓盤銷售的中介處了解到，“小面積戶型的售價就是會比大戶型高�！�

一位希望出售名下大戶型二手房的陳女士告訴人民財經(jīng)，她將200平米左右的房源提供給多家中介公司委托銷售，但一年時間過去，問津者不多，價格也一降再降。

人民財經(jīng)在溫州當(dāng)?shù)馗叨税儇浬虉霭l(fā)現(xiàn)，昔日在溫州地區(qū)很少降價打折的品牌也紛紛走起了促銷路線，商場也開始為購物者提供茶歇飲料。有來此購物的張女士告訴人民財經(jīng)，“原來經(jīng)濟好的時候，有些人都是一次性十幾萬的買�，F(xiàn)在這些人不買了，商場生意不好，自然要搞這些花樣�！�

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，溫州政策的直接影響不大，因為之前的限購要求可以說是二三線城市最嚴(yán)格的。從只能買一套到存量最多2套，實際新增需求有限。他同時表示，政策調(diào)整對心理影響會比較大，的確會引導(dǎo)部分需求判斷市場已經(jīng)見底，盲目入市。

除溫州外，杭州、南京等地也紛紛出臺房地產(chǎn)政策的調(diào)整措施，引發(fā)市場對于“地方政府局部松動政策”的傳言。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，地方陸續(xù)出現(xiàn)局部松動或與中央釋放的“穩(wěn)增長”信號有關(guān)，但不排除有些地方以“穩(wěn)增長”為名“保增長”。

張大偉也認(rèn)為，房地產(chǎn)起到了穩(wěn)定經(jīng)濟的作用，地方政府依賴土地收入，因此在穩(wěn)定經(jīng)濟的大前提下，房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度和意愿減弱。

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