人民網(wǎng)北京12月6日電 （宣妍）據(jù)北京市工商局近日通報(bào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案率為83.34%；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專營(yíng)機(jī)構(gòu)備案率為89.4%。人民財(cái)經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)中介在遭遇財(cái)產(chǎn)或信譽(yù)危機(jī)時(shí)常會(huì)選擇“更名換姓”、變更企業(yè)名和法人以躲避投訴，還有個(gè)別企業(yè)干脆直接“無(wú)牌照”經(jīng)營(yíng)。

另?yè)?jù)報(bào)道，目前全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總數(shù)達(dá)到12454戶，已在工商部門備案的10379戶。這也意味著還有大約2000多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未登記備案。

只要手上有房源 備不備案無(wú)所謂

人民財(cái)經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在6號(hào)線東邊地鐵褡褳坡附近類似于順馳地產(chǎn)、好萊屋等房產(chǎn)中介隨處可見(jiàn)，其中一些小中介甚至沒(méi)有門店，僅有兩三個(gè)工作人員。記者以租戶身份了解情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)中介不愿意提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房東房本復(fù)印件、房屋授權(quán)書等有效證件。一再堅(jiān)持下，中介便稱“簽完合同就給看，不簽不給看”，簽完后便左顧而言它，不了了之。

一些租戶表示，簽完合同后已經(jīng)“蓋棺定論”了，看不看都沒(méi)什么意義了，不給看也無(wú)所謂了。租戶李女士就表示，小中介介紹的房子往往便宜些，有時(shí)候也管不得他們有沒(méi)有營(yíng)業(yè)資格了，只希望居住期間平安無(wú)事。

備案中介“更名改姓” 注銷再注冊(cè)是常事

公司注冊(cè)與注銷的便捷化，讓房產(chǎn)中介逃避責(zé)任方便了許多。

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲“天天315”報(bào)道，北京業(yè)主王先生（化名）投訴說(shuō)，他在2011年10月5日和北京華美世嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂房屋租賃委托代理合同。但因?yàn)槿A美世嘉違背合同內(nèi)容擅自在其屋內(nèi)打隔斷，雙方對(duì)簿公堂。盡管北京西城區(qū)法院做出一審判決，業(yè)主一審勝訴。中介仍不服判決結(jié)果，不但對(duì)結(jié)果置之不理，還恐嚇業(yè)主說(shuō)：“我跟你這么講，再過(guò)兩天這公司已經(jīng)沒(méi)了，不在了，你就掂量著辦吧，你就完了，你再打這個(gè)電話就不是這個(gè)公司了�！�

王先生般的遭遇在北京租戶中也特別普遍。據(jù)知情人士透露，北京很多房產(chǎn)中介為躲避投訴或財(cái)產(chǎn)危機(jī)常常將公司注銷再開(kāi)張，有時(shí)甚至還未重新注冊(cè)便已“開(kāi)門做生意”�！氨本┨忑R置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就曾換了好幾次名字，老板和員工還是那一群人，其實(shí)就是‘換湯不換藥’，口碑和信譽(yù)都極差”。

執(zhí)法面臨“進(jìn)門難、取證難、執(zhí)行難”

今年10月份，北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)針對(duì)群眾投訴集中、涉及違規(guī)打隔斷出租的中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展專項(xiàng)執(zhí)法檢查。

據(jù)市住建委網(wǎng)站提供的消息，在這次執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)普遍面臨“進(jìn)門難、取證難、執(zhí)行難”的問(wèn)題。當(dāng)前黑中介屢禁不絕、治理難主要是因?yàn)楹谥薪橥ㄟ^(guò)頻繁變更公司名稱和法人、變換辦公地址，采取虛構(gòu)家庭騙租房東住房，然后轉(zhuǎn)手非法群租。

市住建委消息稱，由于公司沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未到區(qū)縣房屋管理部門備案，找不到公司和從業(yè)人員，有的即便找到了從業(yè)人員，根本不配合行政處理和處罰。有的向公安部門報(bào)警，但因公安不能認(rèn)定為詐騙不受理。有的向法院提起訴訟，但法院不知公司經(jīng)營(yíng)地，無(wú)法將傳票送達(dá)，有的即使官司打贏了，黑中介和違規(guī)從業(yè)人員也拒不執(zhí)行法院判決，治理效果極不樂(lè)觀。

北京天問(wèn)律師事務(wù)所律師張遠(yuǎn)忠律師表示，為逃避責(zé)任不退換租戶錢款，注銷后重新注冊(cè)公司的行為屬于敲詐行為，應(yīng)受到嚴(yán)厲制裁；根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》相關(guān)規(guī)定，注銷公司依法依照相關(guān)步驟組織清算后，方能辦理注銷登記，公告終止公司。工商管理機(jī)構(gòu)在中介公司注銷前必須對(duì)房產(chǎn)中介公司進(jìn)行嚴(yán)格清算。

相關(guān)報(bào)道：北京租房亂象調(diào)查：房客租房1年被指欠八千水費(fèi)