新聞透視

　　投資客頻“減倉” 國外業(yè)主拋盤加速

　　提前還貸潮從一個側(cè)面反映了二手房市場上投資客紛紛離場“減倉”的心態(tài)。上周末，記者走訪多個區(qū)域的二手房市場，發(fā)現(xiàn)拋盤者大都是手上有數(shù)套房產(chǎn)的投資客，而剛需則在“跑步進場”。

　　“在珠江新城這邊，一般都是手上有七八套房子的投資客在拋盤，拋個三四套差一點的，減倉先看看政策的情況�！币晃恢榻�新城的中介負(fù)責(zé)人告訴記者。而中原地產(chǎn)番禺區(qū)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理劉大林也表示，最近十天成交量非常之高，買家大部分都是手上有三套左右物業(yè)的長線投資客，而買家“90%都是剛需客。”

　　同時，多家二手門店都表示，近期外籍或者外地賣家的數(shù)量激增，放盤價大都低于市場價，顯示出嚴(yán)重的看空情緒。

　　“最近確實有國外業(yè)主加速放盤的現(xiàn)象�！敝性�地產(chǎn)高級營業(yè)經(jīng)理管增杰坦言，其所在的片區(qū)為天河北，為國外投資者比較喜歡的區(qū)域�！靶抡�消息出臺后，國外業(yè)主放盤比例比年前出現(xiàn)了兩位數(shù)以上的增長。有一些國外業(yè)主在國外做了公證委托寄回給國內(nèi)的親戚放盤，香港也有一些業(yè)主委托廣州的朋友放盤，以便盡快出手。”其表示，目前其片區(qū)內(nèi)，希爾頓陽光、協(xié)和新世界（600628）、芳草園等樓盤都出現(xiàn)了中國香港或者美國業(yè)主急放盤的現(xiàn)象，議價空間大于國內(nèi)賣家。

　　劉大林則告訴記者，其所在區(qū)域中也已出現(xiàn)香港人拋盤的現(xiàn)象，“一般單價可以便宜500元每平方米，價格很筍�！�

　　提醒

　　一、轉(zhuǎn)按揭時間較短費用較高

　　“其實一個房子要出手的話不用還完，我們都建議買賣雙方協(xié)商轉(zhuǎn)按揭，速度可以比提前還貸贖契要快�！眳R翰按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜告訴記者。

　　據(jù)其介紹，目前80%以上的贖契業(yè)務(wù)都需要買家墊資給賣家，這對于買家來說，風(fēng)險較大，如果采取轉(zhuǎn)按揭，有擔(dān)保公司從中擔(dān)保，更能保證買賣雙方的安全。從時間上來講，轉(zhuǎn)按揭所需時間大概在一個月至一個半月，快于提前還款。但轉(zhuǎn)按揭需要一定的擔(dān)保費。莫靜表示，擔(dān)保費一般是所欠本金的1.5%。

　　二、難趕在3月底前完稅

　　無論采取哪種方案，目前想要在3月底拿到房產(chǎn)證順利過戶完稅，都是一件十分困難的事情。

　　據(jù)某按揭公司工作人員介紹，目前在銀行提前還貸贖契需要時間大概在3個月左右，即使是“加急”也大都需要1個月左右，而轉(zhuǎn)按揭則需要1個月至1個半月時間。

　　鏈接

　　一手房推貨放緩

　　本報訊（記者潘彧）二手房火爆，一手房推貨則出現(xiàn)放緩跡象。上周末，廣州僅一個新盤入市，價格和預(yù)期相當(dāng)，現(xiàn)場售賣火爆。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，3月4日~3月10日，廣州十區(qū)二市派出4張商品住宅預(yù)售證，4個項目共獲得922套商品住宅房源。從數(shù)字上來看，上周預(yù)售住宅數(shù)量環(huán)比之前一周上漲172.78%，但前一周尚未過春節(jié)月，又逢樓市調(diào)控下地，本來供應(yīng)量也處于低谷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 目前地方版調(diào)控細則未出臺，開發(fā)商或因此謹(jǐn)慎補充新貨，靜觀市場變化。