前車之鑒

　　——困難重重引發(fā)業(yè)內(nèi)擔(dān)憂

　　而超小戶型出租項(xiàng)目也并非是萬科的首次嘗試。在王石執(zhí)掌萬科的時(shí)候，也曾在廣州推出過小戶型廉租項(xiàng)目——萬匯樓。該項(xiàng)目在2008年9月正式推出，房間面積在30平方米到50平方米之間，其租金明顯低于周邊市場(chǎng)租賃價(jià)格。

　　外界雖把萬匯樓稱作廉租房，但它卻并非由政府主導(dǎo)，這是萬科針對(duì)低收入人群微型房市場(chǎng)的一次實(shí)驗(yàn)。有媒體稱，該項(xiàng)目是由王石親自拍板決定，并由集團(tuán)董辦進(jìn)行推動(dòng)，但卻長期無法盈利。

　　此外，北京的微型住房市場(chǎng)早先已有開發(fā)商試水。2002年，榮豐地產(chǎn)董事長王征對(duì)媒體說：“我們?cè)��?jīng)認(rèn)真研究過市場(chǎng)，根據(jù)市場(chǎng)學(xué)原則，低消費(fèi)群是最大的消費(fèi)者”。他現(xiàn)在為榮豐控股集團(tuán)董事長。

　　榮豐地產(chǎn)隨后推出了微型住宅項(xiàng)目——榮豐2008，其接近10萬平方米的銷售面積，在發(fā)售5個(gè)月內(nèi)銷售了95%。但后來證明，該項(xiàng)目是典型的“叫座不叫好”。由于住戶密度過大和公共設(shè)施擁擠，導(dǎo)致這里的居住品質(zhì)極低。

　　面對(duì)微型住宅此前存在的問題，業(yè)內(nèi)對(duì)萬科在北京推出超小戶型反應(yīng)不佳。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉曾公開表示，低收入者不大可能購買這種微型住房，這種小戶型更應(yīng)該由政府主導(dǎo)以保障性住房或廉租房的形式出現(xiàn)。