利益驅(qū)動(dòng)

　　——高回報(bào)讓超小戶型出爐

　　作為中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，萬科一直被當(dāng)作行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。萬科不顧前車之鑒，推出超小戶型項(xiàng)目，引發(fā)業(yè)內(nèi)猜測(cè)。萬科此舉是為了滿足低收入人群的需要，還是進(jìn)行的新一輪住房炒作？

　　“開發(fā)商正逐步由開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向持有運(yùn)營，像萬達(dá)目前就即開發(fā)又持有，萬科很可能也有類似的想法。一方面，公司自己持有，可以獲得資產(chǎn)增值；另一方面，租金不斷上漲，有持續(xù)的現(xiàn)金流匯報(bào)。投資小戶型出租，可以較高的投資回報(bào)率”，胡景暉說。

　　同策房產(chǎn)咨詢總監(jiān)張宏偉在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，萬科也存在出售超小戶型的可能性；超小戶型是存在一定的市場(chǎng)需求，像剛參加工作的年輕人，以及從事商業(yè)或服務(wù)業(yè)的公司買來給員工居住。

　　“萬科推出超小戶型的最主要原因，可能是為了獲得較高的利潤；購房者不要認(rèn)為，總價(jià)便宜購買的均價(jià)也會(huì)便宜；事實(shí)上是，面積越小的房子，每平米均價(jià)往往越貴；由于總價(jià)比較低，小戶型的議價(jià)空間也不大”，張宏偉說。

　　著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論家馬光遠(yuǎn)也曾公開表示，萬科此舉雖符合一些低收入人群的需求，但這種產(chǎn)品的市場(chǎng)規(guī)模還要取決于政策因素。其市場(chǎng)前景可能取決于限購，如果把購房指標(biāo)用于微小戶型的話，再想購房相對(duì)就比較困難。