上周末，一年一度的南京春季房展會在南京國際博覽中心開幕，60多家樓盤攜帶2萬多套房源登臺亮相。值得注意的是，外省市甚至外國的房企占了六成以上。有著“刀鋒經(jīng)濟(jì)學(xué)家”之稱的許小年在參加開幕論壇時(shí)言辭犀利地對中國房地產(chǎn)走勢和政策連續(xù)發(fā)炮，“政府所有降房價(jià)的政策到現(xiàn)在為止全都是抑制需求，所以房價(jià)越調(diào)越高，城鎮(zhèn)化是市場化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的結(jié)果，不需要扶持，不需要規(guī)劃，不需要優(yōu)惠政策�！�

　　對于房地產(chǎn)的調(diào)控，許小年建議，“要降房價(jià)應(yīng)增加供給，首先應(yīng)該增加土地供給，讓農(nóng)民的宅基地直接入市，只有讓土地自由地進(jìn)入到市場，才能降低房價(jià)，而政府所有降房價(jià)的政策到現(xiàn)在為止全都是抑制需求，”

　　“從一開始就反對以限購這樣的行政性手段調(diào)控市場，它打亂了房地產(chǎn)企業(yè)的資金調(diào)度，把好端端的一個(gè)市場搞得烏煙瘴氣。”許小年痛批政府的調(diào)控手段太不合理。

　　對于目前大熱的城鎮(zhèn)化建設(shè)，許小年認(rèn)為，“城鎮(zhèn)化不需要扶持，不需要規(guī)劃，不需要優(yōu)惠政策，城鎮(zhèn)化是市場化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，中國的城鎮(zhèn)化率從改革開放初期的20%左右發(fā)展到今天的50%多，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、資源自由流動和資源自由組合所帶來的一個(gè)結(jié)果，從來就不需要什么政策�！�

　　許小年分析說，對中國城鎮(zhèn)化促進(jìn)作用最大的是兩項(xiàng)改革。第一項(xiàng)是農(nóng)村改革，沒有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效力的提高，沒有大量農(nóng)村剩余勞動力的產(chǎn)生，就不可能有中國的城鎮(zhèn)化；第二項(xiàng)就是是以民營企業(yè)為代表的城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)改革。民營企業(yè)吸收了農(nóng)村的剩余勞動力，城鎮(zhèn)化才一步一步發(fā)展起來了。