群租房?jī)?nèi)部實(shí)景。實(shí)習(xí)記者李瓊劉春燕攝

　　■業(yè)內(nèi)人士披露

　　中介是房租暴漲的重要推手

　　房?jī)r(jià)還有波動(dòng)時(shí)，但房租卻連續(xù)上漲52個(gè)月。房租只漲不跌的背后到底是什么？

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，租賃市場(chǎng)中最主要的矛盾就是供需矛盾，這個(gè)因素直接導(dǎo)致了房租高居不下，同時(shí)也給中介提供了吃差價(jià)的土壤，“供不應(yīng)求必然會(huì)導(dǎo)致需求方更為弱勢(shì)，中低端的租賃市場(chǎng)是典型的賣方市場(chǎng)�！倍�這其中，中介的逐利動(dòng)機(jī)，又加速推動(dòng)了房租的上漲。

　　記者從鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家、中原地產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前北京租賃市場(chǎng)的供需矛盾較大，尤其是公司密集的區(qū)域，租賃需求非常旺盛，但房源有限。

　　“供需失衡是最要的問題，一線城市特別是北京，向心力強(qiáng)，就業(yè)集中，一直存在供需失衡。同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲加速，持有房產(chǎn)的業(yè)主提高租金回報(bào)率要求。再有就是物價(jià)全面上漲對(duì)租賃市場(chǎng)的影響�！敝性�地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者。

　　事實(shí)上，供需矛盾一直都存在，“供需結(jié)構(gòu)、房?jī)r(jià)上漲、物價(jià)上漲這些因素在2010年之前也是存在的，但那時(shí)候房租為什么沒有暴漲，而從2010年之后出現(xiàn)了暴漲呢？”某業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。

　　一位從事多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，近年來租金暴漲的原因，主要是“二房東”增多，他們也要從中分一杯羹。所謂的“二房東”大部分指中介或個(gè)人從房東手中拿到房子，再轉(zhuǎn)租出去，在這個(gè)過程中，中介機(jī)構(gòu)依然居多。

　　據(jù)其介紹，相對(duì)于買賣涉及到大額的資金不同，租賃不需要過戶，程序也相對(duì)簡(jiǎn)單，這就意味著，客戶跳單的可能性很大，很多人會(huì)跳過中介直接找房東，而做租賃和做買賣對(duì)經(jīng)紀(jì)人來說工作量其實(shí)是差不多的，因?yàn)橘I賣房子的后期過戶程序是后勤做的，無論買賣還是租賃，經(jīng)紀(jì)人都要帶著看房、談價(jià)等，但收入?yún)s相差幾十倍。這無疑會(huì)促使做租賃的經(jīng)紀(jì)人想辦法掙更多的錢，因此，獨(dú)家代理就成為中介做租賃的首選，如果成為獨(dú)家代理，經(jīng)紀(jì)人就不用擔(dān)心跳單，中介不僅可以收到租賃的傭金，同時(shí)還能自己決定房屋的出租，出租給幾個(gè)人，出租多少錢，從中還能賺到差價(jià)�！耙话銇碚f，中介會(huì)跟房東簽兩到三年的合同，但跟租客一年簽一次，第二年肯定是要漲房租的，但房東那邊價(jià)格沒變，所以中介即使第一年租出去的價(jià)格和市場(chǎng)持平，依然會(huì)有盈利空間，況且很多第一年出租就比給房東的價(jià)格高�！�

　　而中介還有一種方式是鑰匙托管，“也就是說，房東不愿老去開門的時(shí)候，會(huì)把鑰匙同時(shí)托管給好幾個(gè)中介，而為了爭(zhēng)取到傭金，一般中介會(huì)報(bào)高價(jià)，這樣即使自己租不出去，也可以壞了其他人的生意。比如說，一套房子的市場(chǎng)租賃價(jià)格是3000元，其他中介給房東也報(bào)了3000元，但你報(bào)了3500，房東心里就有數(shù)了，就會(huì)傾向把房子留給你。這在一定程度上也推高了租金水平，而為了賺回來，隔斷就成了一個(gè)重要的選擇。”

　　在以上兩種方式都無法進(jìn)行的時(shí)候，中介才會(huì)選擇三方居間，只收取一個(gè)月的房租作為傭金。“中介行業(yè)這些不規(guī)范的行為無疑擾亂了租賃市場(chǎng)，成為租金暴漲的推手。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱。