■對策

　　加大房源供應(yīng)規(guī)范中介行為

　　租賃市場的亂象亟須政府機構(gòu)和監(jiān)管部門的介入，無論是供需矛盾的協(xié)調(diào)還是中介行為的規(guī)范，均需要政府這只手的干預(yù)。

　　對于供需現(xiàn)狀，張宏偉表示，政府在租賃市場上大有可為，可以通過兩種方式增加租賃房源供應(yīng)，緩解市場供應(yīng)壓力與房租上漲的現(xiàn)象：其一，加大對于廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度，切實形成市場供應(yīng)；其二，收購一些閑置樓棟或房源，進行資產(chǎn)經(jīng)營，在房租價格上漲的階段，集中釋放租賃房源，以緩解租金上漲的壓力。另外，針對市場當中大量閑置房的問題，政策層面應(yīng)該鼓勵開發(fā)企業(yè)、資產(chǎn)管理公司等相關(guān)企業(yè)進行資源整合，切實讓這些閑置房源不再閑置，以解決租賃市場房源緊張的局面。也可以鼓勵企業(yè)在“自留地”等集體用地上建設(shè)員工宿舍，解決一部分人的租賃需求，緩解市場上房租不斷上漲的壓力。

　　同時，因中介的托管業(yè)務(wù)和中介吃差價僅一墻之隔，如果中介不夠規(guī)范，或者監(jiān)管不力，很可能混為一談。因此，無論是解決供需矛盾還是規(guī)范中介行業(yè)，政府部門都被期許著發(fā)揮更大的作用。

　　據(jù)悉，政府在這方面已經(jīng)開始行動，據(jù)報道，日前，住建部、工商總局聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員的10類違法違規(guī)行為。其中包括分割出租，吃房租差價、辦理假的購房資格等違法違規(guī)情況等。

　　而在規(guī)范租賃市場、保障民生方面，德國已經(jīng)有了比較規(guī)范和成熟的做法，值得借鑒。