房企定價(jià)謹(jǐn)慎 未見大漲

盡管市場預(yù)期樂觀，但中央調(diào)控保持從嚴(yán)從緊的基調(diào)，也讓房企對明年項(xiàng)目的定價(jià)表現(xiàn)謹(jǐn)慎。從明年1月北京地區(qū)預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目定價(jià)情況來看，定價(jià)多較為謹(jǐn)慎。據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，12個(gè)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，有7個(gè)公布了預(yù)計(jì)售價(jià)，另外近半數(shù)則處于待定狀態(tài)。而在公布售價(jià)的6個(gè)項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)售價(jià)多與前期保持一致，例如地處亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的金第萬科?朗潤園，此次報(bào)價(jià)為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時(shí)的均價(jià)保持一致。

此外，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道也采訪了北京某樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，他也表示明年的定價(jià)現(xiàn)在還未明確，但應(yīng)該不會(huì)有太大變化，屆時(shí)也可能會(huì)跟隨市場大潮流來定。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，前一階段部分項(xiàng)目熱銷之后價(jià)格的快速上漲，已經(jīng)逐漸引起管理部門的注意，近日對于補(bǔ)繳社保不能購房的再次認(rèn)定以及對于“捂盤、排號”等現(xiàn)象的調(diào)查都影響了開發(fā)商定價(jià)，為避免成為“出頭鳥”，部分項(xiàng)目紛紛調(diào)整入市價(jià)格。另外，沒公布開盤價(jià)格的項(xiàng)目主要是為了避免市場影響，采取價(jià)格保密的策略，到開盤當(dāng)天才會(huì)公布價(jià)格。

盡管定價(jià)仍較為謹(jǐn)慎，但房企普遍對后市有良好預(yù)期，據(jù)悉，部分龍頭房企將上調(diào)2013年銷售目標(biāo)。上海證券報(bào)的報(bào)道稱，據(jù)房地產(chǎn)界權(quán)威人士透露，包括恒大、中海、保利、華潤、世茂等眾多房地產(chǎn)企業(yè)，都可能公布或內(nèi)部制定較高的明年銷售目標(biāo)。其中恒大今年銷售總額將努力接近900億元，明年目標(biāo)有可能沖擊千億。