中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長苗樂如日前在“2012中國地產(chǎn)財富年會”上表示，房地產(chǎn)市場已度過“三九”，房價得到有效控制，成交平穩(wěn)回升，開發(fā)商購地熱情復(fù)蘇，2013年房地產(chǎn)行業(yè)有望復(fù)蘇。業(yè)內(nèi)認為，中國正在進入城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段，這是未來房地產(chǎn)行業(yè)前行的最大動力。

　　對于房地產(chǎn)及城鎮(zhèn)化的發(fā)展，華遠集團任志強認為仍有很多亟待解決的問題：一是我國目前房地產(chǎn)用地不足。今年1到9月份，全國城鎮(zhèn)新增用地50%用于工業(yè)，但開發(fā)商只占用了其中的11.6%，這不足以保證城鎮(zhèn)住房的需求。二是由于我國土地市場特殊情況，國有土地與非國有土地的差異造成價格差異。

　　任志強強調(diào)，工業(yè)化的速度超過城鎮(zhèn)化的需要，而城鎮(zhèn)化發(fā)展中土地的使用量過大。“現(xiàn)在宅基地占國土面積1.75%，是城市用地的4倍多，卻沒有把農(nóng)民轉(zhuǎn)為城市居民。”

　　眾多房企大佬認為，處在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期的房企必須轉(zhuǎn)型和升級。萬科地產(chǎn)副總裁毛大慶表示，萬科轉(zhuǎn)型主線索是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)�！拔磥砣f科的商業(yè)是社區(qū)型的商業(yè)，我們做新城的城市綜合體。金融風暴期間，資金穩(wěn)定的往往是服務(wù)型、社區(qū)型物業(yè)�！�