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“貧窮的歐盟國家向富裕的外國投資者‘銷售’居留權(quán)”。

今年1月，英國保守派高級報(bào)紙《泰晤士報(bào)》上，出現(xiàn)了這樣一條標(biāo)題。長期深陷債務(wù)危機(jī)的歐洲各國紛紛以提供居留權(quán)為條件，呼吁歐盟境外的外國人進(jìn)行投資。

2012年秋季備受關(guān)注的是西班牙，該國因房地產(chǎn)泡沫破裂的影響，國內(nèi)約有70萬戶樓盤滯銷。為了解決這個(gè)嚴(yán)重問題，西班牙政府于同年11月宣布，將完善相關(guān)法律，向購買16萬歐元以上樓盤的外國人提供居留權(quán)。葡萄牙及塞浦路斯等同樣深陷歐元危機(jī)的南歐各國也從2012年開始實(shí)施類似計(jì)劃。不過，作為條件設(shè)定了申請所需最低住宅購買價(jià)格，葡萄牙為50萬歐元，塞浦路斯為30萬歐元，不同之處在于塞浦路斯提供的是永久居留權(quán)，與西班牙提出的價(jià)格相比，水準(zhǔn)較高。

塞浦路斯主干道路沿線豎立著醒目的中文房地產(chǎn)銷售廣告。

各國情況各不相同，但目標(biāo)基本是中國及俄羅斯的富裕階層。中國與南歐各國相反，國內(nèi)住房價(jià)格持續(xù)暴漲。由于今后無望進(jìn)一步上漲，他們希望在價(jià)格便宜的南歐樓盤中找到投資機(jī)會。如果再提供“居留權(quán)”及“永久居留權(quán)”，也就無需再為取得簽證等而苦惱，可謂是一箭雙雕。雙方的需求與供給恰好匹配。

塞浦路斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用“風(fēng)水”向中國人進(jìn)行大力宣傳

實(shí)際上，目前有越來越多的外國人在塞浦路斯購買住宅。2012年8月該國確定了以購買30萬歐元住宅為申請永久居留權(quán)的條件，從8月到12月，面向外國人的住宅銷量倍增。

2012年秋季，筆者訪問了塞浦路斯，高速公路兩側(cè)等出現(xiàn)了大量中文房地產(chǎn)廣告。高級住宅銷售企業(yè)Quality Group公司的代表安德烈亞斯?桑迪斯說：“為了滿足講究風(fēng)水的中國人購買者的需求，我們甚至改變了正門的位置設(shè)計(jì)。”

在金融危機(jī)以后的4年內(nèi)，Quality Group每年銷售額減少3～4成，陷入經(jīng)營困境，員工也裁減了7成，桑迪斯說：“要度過危機(jī)，目前只能依靠來自海外的投資。”為了增加來自歐盟境外的客戶，該公司目前正積極開展院外游說活動，以擴(kuò)大賦予永久居留權(quán)的對象范圍。