房產(chǎn)稅 試點(diǎn)擴(kuò)容

薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，未來政府的樓市調(diào)控肯定會(huì)從嚴(yán)，而房產(chǎn)稅會(huì)是重要手段。

事實(shí)上，房產(chǎn)稅推出上海和重慶兩個(gè)試點(diǎn)以來，關(guān)于試點(diǎn)擴(kuò)容的猜測(cè)從未間斷。而從今年國(guó)五條新政的用詞表述上可以揣摩出點(diǎn)什么來。

“以前，諸多政府文件或重要官員關(guān)于房產(chǎn)稅的表述多是‘研究推進(jìn)’，而這次的表述已沒有‘研究’二字，說明2013年將付諸行動(dòng)了�！睏罴t旭說，擴(kuò)容試點(diǎn)會(huì)以一線城市和少數(shù)高房?jī)r(jià)的二線城市為主，外加湖南和湖北這種之前有準(zhǔn)備的中西部地區(qū)或城市。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)姚玲珍也認(rèn)為房產(chǎn)稅在2013年，會(huì)有擴(kuò)大試點(diǎn)的趨勢(shì)。不過，并不會(huì)全面推廣，因?yàn)橹袊?guó)城市的層次差異很明顯，不可能同時(shí)推廣，這將有一定的過程層層推進(jìn)。

“限購(gòu)和房產(chǎn)稅到下一個(gè)階段必須會(huì)同時(shí)使用�！毖�建雄認(rèn)為，房產(chǎn)稅的推廣應(yīng)該是在下一輪房?jī)r(jià)大漲之時(shí)。在房?jī)r(jià)大漲之時(shí)，出臺(tái)這樣的政策，房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)下跌情況�！邦A(yù)測(cè)房產(chǎn)稅應(yīng)該會(huì)在2015年至2018年左右在全國(guó)推廣。”

不過，楊紅旭表示，擴(kuò)容城市的數(shù)量和稅負(fù)的高低將決定這一政策對(duì)市場(chǎng)作用的程度。他認(rèn)為城市數(shù)量不會(huì)超過十個(gè)，稅負(fù)方面也不可能全面對(duì)存量房開征。因此，即便擴(kuò)容，房產(chǎn)稅也難以有效壓制房?jī)r(jià)。

二套房貸 繼續(xù)收緊

此外，在銀行貸款利率上，楊紅旭認(rèn)為，“二套”房貸收緊的可能性最大，未來各家商業(yè)銀行收緊的程度則會(huì)有所差別。

“以前的調(diào)控文件或官員表述中，多用‘嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸和稅收政策’，而這次只提‘信貸’，沒提‘稅收’，說明接下去房貸收緊的可能性很大。”楊紅旭說。

事實(shí)上，在國(guó)五條出臺(tái)的前一天，網(wǎng)上盛傳“二套房貸首付提高至七成，房貸利率提高至1.3倍”。 傳聞導(dǎo)致當(dāng)天A股，尤其是房地產(chǎn)股大幅下跌。

對(duì)此，楊紅旭表示，雖然后來國(guó)五條中并未提及，但接下去銀監(jiān)會(huì)可能有動(dòng)作，2013年的房貸政策肯定緊于2012年，假如不下發(fā)文件，則肯定會(huì)通過“窗口指導(dǎo)”授意商業(yè)銀行收緊貸款�！耙�?yàn)�，�?013年而言，為了抑制房?jī)r(jià)加速上漲，尤其是一線城市的偏熱，臨時(shí)性的干預(yù)政策還會(huì)收緊，房貸和稅收這兩類經(jīng)濟(jì)性手段，極有可能被拿出來耍耍。”

“比如說房貸，三套已停貸，緊無可緊；首套純屬剛需，銀監(jiān)會(huì)哪好意思收緊？只有二套房貸，其中既有改善性的自住需求，也有投資性需求，既然無法分清楚，那么為了‘救火’的需要，即便存在誤傷自住需求的可能，仍會(huì)進(jìn)一步收緊的�！睏罴t旭說。