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夏日午后，公寓住戶中的家庭能源管理系統(tǒng)（HEMS）畫(huà)面上會(huì)顯示各店鋪的打折信息等�？吹竭@些消息后，住戶會(huì)外出購(gòu)物，在清涼的商場(chǎng)度過(guò)炎熱的午后。這樣就無(wú)需使用自家空調(diào)，可以在電力需求高峰減少用電量……

家庭能源管理系統(tǒng)的信息可通過(guò)各住戶配備的樓宇對(duì)講機(jī)面板和智能手機(jī)等確認(rèn)。

三井不動(dòng)產(chǎn)住宅公司與東芝公司將自2014年2月起，提供一種可推動(dòng)公寓住戶采取節(jié)能行動(dòng)的新服務(wù)。除了用電量可視化、通知電力需求高峰時(shí)間等家庭能源管理系統(tǒng)已有的功能之外，還將增加可在提高住戶滿意度的同時(shí)實(shí)現(xiàn)節(jié)能的功能。

兩家公司表示：“這是首次在分售公寓作為具體業(yè)務(wù)提供服務(wù)，并不是開(kāi)展實(shí)證實(shí)驗(yàn)。”首先在將于2014年1月完工、共有179家住戶的“PARK TOWER 西新宿 EMS PORT”中提供新服務(wù)，隨后還會(huì)在將于2014年10月完工、共有209家住戶的“Park Homes 品川 THE RESIDENCE”中加以采用。今后，將以東京圈的高級(jí)公寓為中心不斷推廣應(yīng)用。

服務(wù)體制具體如下。

首先，由開(kāi)展公寓能源管理支援服務(wù)的日本NTT設(shè)施公司從特定規(guī)模電力企業(yè)接受高壓電力，然后分配給公寓中的住戶。在各住戶中安裝東芝制造的家庭能源管理系統(tǒng)。

接著，在冬夏兩季，當(dāng)NTT設(shè)施預(yù)測(cè)到第二天的電力需求會(huì)超過(guò)規(guī)定值時(shí)，就會(huì)向家庭能源管理系統(tǒng)發(fā)送用電高峰信息。于是，家庭能源管理系統(tǒng)就會(huì)要求“三井住宅LOOP”（由三井不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)）的成員企業(yè)提供商業(yè)設(shè)施優(yōu)惠服務(wù)等信息。然后在家庭能源管理系統(tǒng)的畫(huà)面上顯示獲取的信息。

促進(jìn)高級(jí)公寓住戶開(kāi)展節(jié)能行動(dòng)的機(jī)制。

當(dāng)預(yù)測(cè)到第二天電力需求緊張時(shí)，家庭能源管理系統(tǒng)的畫(huà)面右下角會(huì)顯示優(yōu)惠服務(wù)等信息。

每年會(huì)有30天左右要求削峰

“三井住宅LOOP”于2012年4月啟動(dòng)，三井不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)在東京圈銷售、管理的公寓及獨(dú)戶住宅的住戶是其主要服務(wù)對(duì)象。除了該集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)設(shè)施“LaLa Port”和“三井OUTLET PARK”之外，包括餐廳及家電銷售商場(chǎng)等合作企業(yè)在內(nèi)，總計(jì)約有300家設(shè)施可以提供優(yōu)惠服務(wù)。

“三井住宅LOOP”概念圖。

服務(wù)示例。雖然需要注冊(cè)會(huì)員，但全年免交會(huì)費(fèi)。房門(mén)松動(dòng)等的維修、保潔以及家政等服務(wù)也廣受歡迎。

三井不動(dòng)產(chǎn)住宅表示：“以前，通過(guò)家庭能源管理系統(tǒng)只能要求住戶節(jié)電。而如今通過(guò)附加與生活密切相關(guān)的商業(yè)設(shè)施優(yōu)惠服務(wù)，可推動(dòng)住戶主動(dòng)外出，到?jīng)隹斓牡赇伡{涼，無(wú)負(fù)擔(dān)地開(kāi)展節(jié)能行動(dòng)�！�

新服務(wù)還將采用根據(jù)各住戶在用電高峰時(shí)段削減的用電量贈(zèng)送相應(yīng)積分的制度。積分可用來(lái)支付下個(gè)月以后的電費(fèi)。每節(jié)電1千瓦時(shí)，會(huì)贈(zèng)送價(jià)值20日元的積分。

在日本，一年會(huì)有30天左右必須控制電力需求高峰。預(yù)計(jì)這30天中，服務(wù)系統(tǒng)會(huì)呼吁住戶每天平均節(jié)電2個(gè)半小時(shí)左右。

在這期間，服務(wù)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將公寓公用空間的空調(diào)用電量削減25～50％左右。而在私人空間，住戶留在家中沒(méi)有外出時(shí)，也可通過(guò)家庭能源管理系統(tǒng)將空調(diào)輸出功率降至任意設(shè)定的溫度等，以減小用電負(fù)荷。

將應(yīng)用新服務(wù)的公寓之一“Park Homes 品川 THE RESIDENCE”的建成預(yù)想圖。徒步至位于市中心的品川站只需11分鐘，平均每平方米售價(jià)約為85萬(wàn)日元。共16層，采用抗震構(gòu)造，戶型面積為57.6～81.62平方米。銷售商為三井不動(dòng)產(chǎn)住宅與日本土地建筑銷售公司，從7月6日開(kāi)始銷售。大林組負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)與施工。

從住戶的陽(yáng)臺(tái)眺望運(yùn)河。

“Park Homes 品川 THE RESIDENCE”的能源管理系統(tǒng)概念圖。HEMS用于管理私人空間，公寓能源管理系統(tǒng)（MEMS）用于管理公寓公用空間。該公寓已被選定為日本經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)省“加速建設(shè)智能公寓推進(jìn)事業(yè)”的補(bǔ)貼對(duì)象。

通過(guò)分析家庭能源管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)發(fā)掘潛在需求

三井不動(dòng)產(chǎn)住宅等還計(jì)劃將家庭能源管理系統(tǒng)管理的各住戶每天的用電量數(shù)據(jù)用于節(jié)電以外的其他用途。

根據(jù)家庭能源管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，分析居住者的生活方式。通過(guò)將“三井住宅LOOP”中最適合居住者的優(yōu)惠服務(wù)信息提供給居住者，發(fā)掘潛在的市場(chǎng)需求。

例如，對(duì)于廚房用電量較少的住戶，則推測(cè)這家人經(jīng)常在外就餐。于是就在家庭能源管理系統(tǒng)的畫(huà)面上，顯示如果2人以上用餐則其中1人免費(fèi)的餐廳優(yōu)惠服務(wù)信息等。

反之，對(duì)于廚房用電量較多的住戶，則推測(cè)這家人在家中做飯的情況較多，于是便顯示烹飪用品及食材優(yōu)惠服務(wù)信息。

提供符合居住者生活方式的優(yōu)惠服務(wù)信息。

而且，還可通過(guò)家庭能源管理系統(tǒng)檢測(cè)居住者開(kāi)始使用冷暖氣的時(shí)間。針對(duì)已開(kāi)始使用冷氣的居住者，提供空調(diào)過(guò)濾器清洗及電風(fēng)扇促銷等優(yōu)惠服務(wù)信息。

向冬季首次使用暖氣的居住者，提供保暖衣物及火鍋食材等優(yōu)惠服務(wù)信息。

以最佳時(shí)機(jī)提供優(yōu)惠服務(wù)信息。

三井不動(dòng)產(chǎn)住宅解釋說(shuō)：“將分析用電量這個(gè)大數(shù)據(jù)，充分用于營(yíng)銷�！比�井不動(dòng)產(chǎn)住宅與東芝的方針是，不僅要提高居住者的滿意度，還要作為商業(yè)設(shè)施等開(kāi)創(chuàng)新商機(jī)的手段。（日經(jīng)能源環(huán)境網(wǎng) 供稿）